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?合同编号:__________
合同各方:
转让方:
合同编号:__________
合同各方:
转让方:
受让方:
转让方愿意将上述土地经营权转让给受让方;
受让方愿意接受转让方的土地经营权,并支付相应的转让费用;
双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同。
第一条土地基本情况
1.1土地位于_______省_______市_______县_______乡镇_______村,土地使用权证编号为_______,土地面积为_______平方米。
1.2土地现状:_______(土壤类型、质量等)。
第二条转让费用及支付方式
2.1受让方同意支付给转让方人民币_______元(大写:_______________________元整)作为土地经营权的转让费用。
2.2受让方在本合同签订之日起_______日内,将转让费用支付至转让方指定的账户。
第三条土地使用权变更
3.1转让方应在本合同签订之日起_______日内,办理土地使用权变更手续,将土地经营权转让给受让方。
3.2受让方应按照法律规定,支付土地使用权变更所需的相关费用。
第四条双方的权利和义务
4.1转让方应保证其对土地的经营权享有完全、合法的权利,不存在任何权利瑕疵。
4.2受让方应按照约定用途合理利用土地,不得擅自改变土地用途。
4.3双方应遵守有关土地管理的法律、法规,依法使用土地。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让费用的_______%。
5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年。
转让方(盖章):
受让方(盖章):
签订日期:_______年_______月_______日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格。
解决办法:双方应提供有效的身份证明文件,如身份证、营业执照等。
2.土地使用权证编号、土地面积等关键信息应准确无误。
解决办法:双方应提供土地使用权证等相关证明材料,并由双方共同核实。
3.转让费用及支付方式应明确,避免出现误解。
解决办法:详细描述转让费用金额、支付期限、支付方式等,并明确指出大写金额。
4.土地使用权变更手续的办理期限应明确。
解决办法:在合同中明确规定转让方办理土地使用权变更手续的期限。
5.合理利用土地,不得擅自改变土地用途。
解决办法:在合同中明确受让方的土地使用范围和用途,并遵守相关法律法规。
6.违约责任及违约金比例应明确。
解决办法:在合同中明确规定违约责任及违约金比例,以便在发生违约时双方有据可依。
7.争议解决方式应明确。
解决办法:在合同中明确规定争议解决方式,如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释:
1.农村土地经营权:指农村集体经济组织或者农民集体成员,依法对集体所有的土地从事农业生产经营活动的权利。
2.土地使用权证:是国家授权土地使用者在一定期限内占有、使用和收益土地的凭证。
3.受让方:指在合同中购买或接受土地经营权的当事人。
4.转让方:指在合同中出售或转让土地经营权的当事人。
5.违约金:是一方违约时,根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。
6.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
7.争议解决:是通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同双方在履行过程中发生的纠纷。
应用场合:
1.农村土地经营权转让。
2.农业生产经营活动中的土地使用权变更。
3.农民集体成员或集体经济组织之间的土地经营权交易。
补充条款:
1.土地用途变更条款:如遇特殊情况,需要变更土地用途的,应经双方协商一致,并报请相关部门批准。
2.土地改良与养护条款:受让方应负责土地的改良与养护,确保土地的持续肥力和生产能力。
3.农作物种植条款:受让方应按照约定的农作物种植计划进行种植,确保农业生产的持续性和稳定性。
4.环境保护条款:受让方在生产经营过程中,应遵守环保法规,确保不对环境造成污染。
5.保险条款:受让方应自行办理土地保险,以防范自然灾害等风险。
6.提前终止条款:在合同有效期内,如一方违约或不可抗力导致合同无法履行,双方可协商提前终止合同。
附件列表:
1.土地使用权证复印件。
2.转让方和受让方的有效身份证明文件。
3.土地现状评估报告。
4.土地利用规划文
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