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新版生物安全法案对物业管理的影响

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（甲方全称）

乙方：（乙方全称）

鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业管理区域的业主（或住户），根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1甲方应按照合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。

1.2甲方应确保物业管理区域内的环境卫生，保持环境整洁有序。

1.3甲方应按照合同约定，对物业管理区域内的公共安全进行维护，确保业主（或住户）的人身财产安全。

1.4甲方应提供其他合同约定的物业管理服务。

二、物业管理服务标准

2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准，提供合格的物业管理服务。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，明确物业管理服务内容和标准。

2.3甲方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。

三、物业管理服务费用

3.1甲方应按照合同约定，向乙方收取物业管理服务费用。

3.2甲方应合理使用物业管理服务费用，定期公布费用使用情况，接受乙方监督。

3.3甲方应按照国家有关规定，合理计算物业管理服务成本，不得擅自提高物业管理服务费用。

四、合同的履行、变更和解除

4.1双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

4.2合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。

4.3合同变更或解除，应书面签订变更协议或解除协议，并报送相关部门备案。

五、违约责任

5.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿因此造成的损失。

5.3乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方支付，并可按照约定加收滞纳金。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1双方应遵守国家法律法规，共同维护物业管理区域的和谐稳定。

7.2双方在合同履行过程中，应遵守社会公德，尊重他人权益。

7.3双方应在合同签订后，按照约定时间办理物业入住手续。

7.4双方应积极配合相关部门的检查、监督和管理工作。

八、合同的生效、终止和解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2在合同约定的期限内，双方履行完毕合同约定的义务，本合同自然终止。

8.3合同终止后，甲方应按照合同约定，办理物业管理交接手续。

8.4合同终止或解除后，双方不得因合同终止或解除前的行为，给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

甲方：（甲方盖章）

乙方：（乙方盖章）

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理服务内容清单

2.物业管理服务标准规范

3.物业管理服务费用明细

4.合同履行证明文件

5.物业管理区域平面图

6.甲方营业执照副本复印件

7.乙方身份证复印件

8.物业管理相关法律法规复印件

9.其他双方约定的附件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如维修养护不及时、环境卫生不达标等。

2.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用。

3.甲方未按照约定时间办理物业入住手续。

4.乙方不遵守社会公德，损害他人权益。

5.双方未遵守国家法律法规，导致物业管理区域和谐稳定受损。

6.其他双方约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，以及维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生的活动。

2.物业管理服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护成本、公共设施运行费用等。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.合同履行证明文件：指双方在合同履行过程中，为证明履行义务而产生的相关文件，如维修记录、费用支付凭证等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量问题：甲方应及时查找原因，进行整改，提高服务质量。

2.物业管理费用纠纷：双方可协商调整费用标准，或查阅相关法律法规进行解决。

3.物业入住手续办理问题：甲方应积极配合乙方办理入住手续，提供必要资料和协助。

4.乙方违约行为：甲方可先进行劝阻，如无效可依法采取措施，如暂停提供服务、诉诸法律等。

5.法律法规变更：双方应及时关注法律法规变化，如涉及合同内容调整，应签订书