乡镇二手房买卖合同法律风险解析.docx

乡镇二手房买卖合同法律风险解析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位置：该房屋位于__________（详细地址），证载面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋现状：__________（房屋结构、设施等描述）。

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方，支付方式为__________（银行转账、现金等）。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为__________元整。

3.3双方应共同配合办理过户手续，过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证交予乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。

4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付该房屋，应按照每天__________元整的标准向乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.银行转账凭证

6.过户费用收费标准

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能按照合同约定履行过户手续，属于违约行为。

3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。

4.乙方未能按照合同约定配合办理过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买该房屋的买方。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买该房屋的款项。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。

5.违约金：指违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如无法按时交付，应与乙方协商延期交付事宜，并承担相应的违约金。

2.问题：甲方未能按照合同约定履行过户手续。

解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应承担相应的违约责任。

3.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如无法按时支付，应与甲方协商延期支付事宜，并承担相应的违约金。

4.问题：乙方未能按照合同约定配合办理过户手续。

解决办法：乙方应积极配合甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能按时完成，乙方应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国有土地上房屋的买卖。

4.集体土地上房屋的买卖。

5.二手房买卖。

6.新房买卖。