怎样制定房屋转租合同.docx

怎样制定房屋转租合同

合同编号：__________

甲方（原租户）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（转租户）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

鉴于甲方将其租赁的房屋转租给乙方，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本转租合同，共同遵守。

一、房屋基本信息

1.1房屋位于【省】________市【区】________街道【幢】________号【单元】________层【室】，房屋结构【_______】，建筑面积【_______】平方米。

1.2房屋所有权人：【全称】

1.3甲方作为原租户，与房屋所有权人签订了租赁合同，租赁期限自【年】________月【日】起至【年】________月【日】止。

二、转租事宜

2.1甲方同意将上述房屋在租赁期限内转租给乙方使用，转租期限自【年】________月【日】起至【年】________月【日】止。

2.2乙方租赁用途：【_____________________】。

2.3乙方须按照甲乙双方约定的租金、租金支付方式和时间支付租金。

三、租金及支付方式

3.1乙方每月租金为人民币【_______】元整（大写：【_______】元整），租金支付方式为【现金】【转账】或其他方式。

3.2乙方应在每月【__】日前将当月租金支付给甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【__】%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供正规发票。

四、费用承担

五、房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照约定的用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方，并承担维修费用。

5.3甲方应在租赁期间负责对房屋进行定期检查和维修，确保房屋及附属设施的安全和使用。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协议，经双方签字盖章后生效。

6.2在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

6.3在租赁期限内，如房屋所有权人要求解除租赁合同的，甲方有权提前解除本合同。

七、违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的【__】%。

7.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还需承担其他违约责任。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。

甲方（原租户）：

乙方（转租户）：

签订日期：【年】________月【日】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.甲方与房屋所有权人的租赁合同

3.房屋现状照片或视频

4.乙方身份证明

5.转租协议

6.租金支付记录

7.维修记录

8.相关费用支付记录

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，或未支付租金：

认定：逾期超过约定的支付时间，或未支付租金视为违约。

违约行为：支付滞纳金，违约金为应付租金的10%。

2.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途：

认定：未经甲方同意，乙方改变房屋结构和用途视为违约。

违约行为：乙方需恢复房屋原状，承担相关维修费用。

3.甲方未按约定时间维修房屋及附属设施：

认定：甲方未在约定时间内对房屋进行维修视为违约。

违约行为：甲方需承担维修费用，并向乙方支付违约金，违约金为应付租金的5%。

4.甲方未履行合同约定的其他义务：

认定：甲方未履行合同约定的其他义务视为违约。

违约行为：根据具体情况，承担相应违约责任。

三、法律名词及解释：

1.转租：乙方在甲方租赁期间，将租赁的房屋再次出租给第三方。

2.租赁期限：甲方与房屋所有权人约定的租赁时间。

3.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。

4.滞纳金：乙方逾期支付租金时，需要支付给甲方的违约金。

5.维修费：因维修房屋及附属设施产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，按合同约定收取滞纳金。

2.房屋设施损坏需要维修：

解决办法：甲方负责维修，维修费用由乙方承担。

3.甲方未履行维修义务：

解决办法：提醒甲方履行维修义务，如甲方仍不履行，乙方可以自行维修，并要求甲方承担维修费用和违约金。

4.房屋租赁合同纠纷：

解决办法：甲乙双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所