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对策研究

生产力研究No.12.2008

No.12.2008

《》

.生产力研究#

中国房地产市场未来变化趋势分析

张国强

(重庆工商大学,重庆400067)

摘要房地产作为中国国民经济新的支柱产业其变化趋势将直接影响整个国民经济的发展文章从中国房地

【】,。

产发展现状房地产影响因素进行了初步分析对中国房地产未来发展变化趋势提出了看法

、,。

关键词房地产发展现状影响因素变化趋势

【】;;;

中图分类号文献标识码文章编号

【】F299.233【】A【】1004-2768(2008)12-0088-02

,近十年平方米,同比增长24.7%;70个大中城市房价同比上升7.6%,

来我国房地产行业保持年均14%以上速度增长,房地产增加值年末商品房空置面积6756万平方米,同比下降16.6%。商品房

占GDP的比重,近年来一直超过4.5%,预计到2010年,房地产销售面积大于竣工面积,空置面积大幅度下降,表明影响房地

增加值将占到GDP的8%。但是,进入2008年以来,伴随着自然产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化。商品房价涨涨

灾害全球粮食危机世界石油价格上涨美国的次贷危机我落落是市场发挥配置房地产资源基础作用的基本形式

、、、,。

们中国的经济发展受到严峻的考验正如温家宝总理表示今2.房地产业的数倍增长给我国的建筑业建材业钢铁制造

。,、、、

年是中国经济最困难的一年那么我们中国的地产行业也进家用电器和装潢业等相关产业的带动作用很大住宅消费带动的

。,。

入了发展的最困难的一年,其变化趋势的研究是一个热点。相关产业的发展系数为1.5~1.7。

一、目前中国房地产基本面分析3.由于房地产及相关产业,大多数都是劳动密集型的产业,

一房地产供需面基本情况分析它们的高速发展,可以极大地提升我国的劳动就业率。这就使我

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综合国际上发达与先进国家的房屋销售经验住房收入比们在解决高房价和住房难问题的同时,可以解决中国的另一大

,

率为6