房屋买卖合同法律实务指南.docx

房屋买卖合同法律实务指南

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：__________

2.身份证号码（注册号）：__________

3.地址：__________

4.联系人：__________

5.联系电话：__________

买方：

1.姓名（名称）：__________

2.身份证号码（注册号）：__________

3.地址：__________

4.联系人：__________

5.联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋现状为__________，包括但不限于装修情况、家具家电等。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（元）__________元的价格购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（元）__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3余款人民币（元）__________元，买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付。

2.4买方未按约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（元）__________元。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对该房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷和债务纠纷。

4.2卖方应保证该房屋不存在任何限制转让的情况，包括但不限于查封、抵押等。

4.3买方应按照本合同约定时间支付款项，并按照约定时间接收房屋。

4.4买方在接收房屋后，应自行承担房屋的使用、管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

5.2除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户费用明细单

7.房屋买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付款项，视为违约。

2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3.卖方未保证对该房屋拥有合法所有权，导致权属纠纷，视为违约。

4.卖方未保证房屋不存在任何限制转让的情况，导致过户纠纷，视为违约。

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付价款的合同。

2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。

3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同总价的一定比例计算。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.所有权转移：卖方将房屋的所有权证交付给买方，并在相关政府部门办理登记手续，使买方成为房屋的合法所有权人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付定金后，要求退还定金。

解决办法：明确告知买方定金支付后不得退还，如买方坚持要求退还，可协商解决或通过法律途径解决。

2.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，买方有权要求解除合同并要求退还已支付的款项。

3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：双方应