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住房质量保证函

合同编号：__________

住房质量保证函

致：__________

一、质量保证

2.卖方保证房屋的结构安全、使用功能、设备设施齐全且运行正常。

3.卖方承诺在房屋交付后，对于因施工质量原因导致的房屋质量问题，按照相关法律法规的规定承担维修责任。

4.卖方承诺在房屋交付后，对于因设计原因导致的房屋质量问题，负责与设计单位沟通，及时整改。

5.卖方承诺在房屋交付后，对于因施工原因导致的房屋质量问题，承担维修责任，并根据实际情况给予买方适当补偿。

二、质量保证期限

1.本住房质量保证函的有效期限为房屋交付之日起____年。

2.在保证期限内，如买方发现房屋存在质量问题，应在知道或应当知道质量问题之日起____日内向卖方提出书面申请。

3.买方在保证期限内提出质量问题申请的，卖方应在收到申请之日起____日内作出答复，并按照本函约定承担维修责任。

三、质量保证的处理程序

1.买方发现房屋质量问题后，应向卖方提出书面申请，并提供相关证据。

2.卖方收到买方的质量问题申请后，应在规定时间内进行核实，并作出答复。

3.卖方在核实质量问题后，应按照本函约定承担维修责任。

4.卖方在维修过程中，应确保买方的合法权益不受损害。

四、争议解决

1.本住房质量保证函的解释权归卖方所有。

2.在保证期限内，如买方与卖方发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本住房质量保证函一式两份，卖方和买方各执一份。

2.本住房质量保证函自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

买方（盖章）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋交付确认书

2.房屋质量问题申请表

3.维修进度通知书

4.维修完成确认书

5.房屋质量保证函副本

6.设计单位提供的房屋设计文件

7.施工单位提供的施工图纸

8.房屋验收报告

9.相关法律法规和政策文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定交付符合质量标准的房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。

2.卖方未按照约定提供相关设备设施或设备设施存在功能障碍。

3.卖方未按照约定期限答复买方关于质量问题的申请。

4.卖方未按照约定承担维修责任或维修不符合质量要求。

5.卖方未按照约定提供适当补偿。

6.买方未按照约定时间提出质量问题申请。

7.买方未按照约定提供相关证据。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的出售方，承担房屋质量保证责任。

2.买方：指购买房屋的方，享有房屋质量保证权益。

3.房屋：指本合同约定的交易对象，包括房屋结构、设备设施等。

4.质量问题：指房屋存在不符合国家和地方房屋建设质量标准的问题。

5.维修责任：指卖方在保证期限内对房屋质量问题进行维修的责任。

6.补偿：指卖方在维修质量问题后，根据实际情况给予买方的经济补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方在保证期限内发现质量问题，但卖方未按约定答复或维修。

解决办法：买方可以书面形式通知卖方，要求其在规定时间内答复并承担维修责任。如卖方逾期未答复或未维修，买方可向法院提起诉讼。

2.问题：卖方维修质量问题后，买方对维修结果不满意。

解决办法：买方可以要求卖方重新维修，或要求卖方给予适当补偿。如协商不成，可以向法院提起诉讼。

3.问题：买方未在保证期限内提出质量问题申请。

解决办法：买方应尽快书面形式向卖方提出质量问题申请，并提供相关证据。如买方逾期提出申请，卖方有权拒绝维修或补偿。

五、所有应用场景：

1.适用于新建住宅房屋的销售。

2.适用于存量住宅房屋的销售。

3.适用于房屋质量问题的维修和补偿。

4.适用于买方对房屋质量问题的投诉和维权。

5.适用于卖方对房屋质量问题的答复和处理。