房产抵押贷款协议模板.docx

房产抵押贷款协议模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：

甲方地址：

乙方（贷款人）：

乙方地址：

鉴于甲方因资金需求，愿意以其拥有的房产作为抵押物，向乙方申请房产抵押贷款；乙方愿意向甲方提供房产抵押贷款，双方经协商一致，特订立本协议，以共同遵守。

第一条贷款金额、用途及还款方式

1.1本贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方贷款用途必须合法，不得用于非法活动。

1.3甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。

第二条房产抵押

2.1甲方将其名下的房产（详见附件一）抵押给乙方，作为偿还本协议项下贷款本息的担保。

2.2甲方应向乙方提供合法、有效的房产权利证明文件，并保证其对该房产拥有完全、独立的产权。

2.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。

第三条贷款期限

3.1本贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

3.2甲方应在贷款期限届满之日起____个工作日内，一次性还清贷款本息。

第四条贷款利率及费用

4.1本贷款年利率为____%。

4.2甲方应支付给乙方的其他费用包括但不限于：评估费、登记费、保险费等。

4.3甲方未按约定时间偿还贷款本息的，乙方有权加收滞纳金，滞纳金比率为本贷款年利率的____%。

第五条还款方式

5.1甲方应按本协议约定的还款方式进行还款。

5.2甲方未能按约定时间还款的，乙方有权采取提前还款措施，提前收回贷款本息。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后生效。

6.2在本贷款未全部偿还之前，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产转让、出租、设定负担或其他处置行为。

6.3本合同在贷款期限届满，甲方一次性还清贷款本息后自动终止。

第七条违约责任

7.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款本息。

7.2甲方未按约定时间偿还贷款本息的，乙方有权加收滞纳金，并有权采取提前还款措施。

7.3甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金比率为本贷款年利率的____%。

第八条争议解决

8.1本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________

附件一：抵押房产详细信息

附件二：房产权利证明文件

一、附件列表：

1.附件一：抵押房产详细信息

房产证复印件

房产坐落位置图

房产现状照片

2.附件二：房产权利证明文件

房产所有权证复印件

土地使用权证复印件

房产他项权利证书复印件（如有）

3.附件三：贷款人身份证明文件

身份证复印件

营业执照副本复印件（如有）

4.附件四：借款人财务状况报告

最近一年财务报表

最近六个月银行流水单

5.附件五：贷款用途说明及计划

贷款具体用途说明

贷款使用计划书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：未经乙方同意，甲方使用贷款进行非法活动或与合同约定用途不符。

2.甲方未按约定时间偿还贷款本息：甲方未能在约定的还款期限内偿还全部或部分贷款本息。

3.甲方未按约定方式还款：甲方未按照合同约定的还款方式进行还款。

4.甲方未经乙方同意处分抵押房产：甲方在贷款未结清前，未经乙方同意转让、出租、设定负担或处置抵押房产。

三、法律名词及解释：

1.房产抵押：债务人或第三人将其在房屋登记簿上的房屋所有权设定为债权人的债权提供担保。

2.贷款人：向借款人提供贷款的金融机构或个人。

3.借款人：向贷款人申请贷款并承诺按期偿还本息的债务人。

4.抵押物：债务人或第三人用以担保债务的财产。

5.滞纳金：债务人未按约定时间支付债务而应支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的房产信息不实：立即停止贷款流程，要求甲方提供真实房产信息，必要时聘请专业机构进行房产评估。

2.房产抵押登记遇阻：与登记机构沟通，了解具体原因，按照法律规定提供必要材料，确保抵押登记顺利进行。

3.甲方财务状况恶化：重新评估甲方财务状况，考虑增加担保措施，如要求提供担保人或追加抵押物。

4.甲方违约：依据合同约定，加收滞纳金，并采取提前收回贷款本息的措施，如必要时可通过法律途径追究甲方责任。

五、所有应用场景：

1.个人购