简单版房屋买卖协议书.docx

简单版房屋买卖协议书

合同编号：__________

房屋买卖协议书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：____________________

3.3房屋面积：____________________平方米

3.4房屋户型：____________________

3.5房屋楼层：____________________

3.6房屋建造年份：____________________

3.7房屋所有权性质：____________________

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

4.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。

5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

5.3房屋交付时间：本协议签订之日起____个工作日内。

六、陈述与保证

6.1卖方保证，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋转让的问题。

6.2买方保证，其具备购买房屋的完全民事行为能力，并已充分了解房屋的实际情况。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。

7.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋买卖合同正式文本

5.买卖双方身份证明复印件

6.买卖双方户籍所在地派出所出具的户籍证明

7.买卖双方婚姻状况证明

8.买卖双方收入证明

9.银行转账凭证

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移至买方名下，视为违约。

2.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。

3.卖方故意隐瞒房屋存在租赁关系、债务纠纷等影响房屋转让的问题，视为违约。

4.买方故意隐瞒其不具备购买房屋的民事行为能力，视为违约。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.所有权转移：指房屋所有权由一方转让给另一方的法律行为。

3.成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋所有权转移手续复杂的问题，可以咨询专业律师或委托房地产中介机构办理。

2.遇到买方支付房款不及时的问题，可以与买方沟通，催促其履行付款义务，必要时可依法向法院提起诉讼。

3.遇到房屋存在租赁关系、债务纠纷等问题，应及时通知对方，协商解决或依法处理。

4.遇到买卖双方对房屋交付时间有争议的问题，可参照本协议约定的交付时间协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋产权转让。

5.房屋赠与后的买卖。

6.房屋拍卖后的买卖。

7.房屋买卖涉及的资产重组。

8.房屋买卖涉及的合并、分立。

9.房屋买卖涉及的股权转让。