旧民居交易合同标准.docx

旧民居交易合同标准

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于___________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。

1.3甲方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等法律问题。

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由_______方承担。

3.3甲方应协助乙方完成房屋的过户手续。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证，房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。

4.2甲方应在交付房屋后_______日内，对房屋进行一次全面检查，并负责修复存在的问题。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.交易款项支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等问题。

2.乙方未按约定时间支付交易款项。

3.甲方未按约定对房屋进行维修或修复问题。

4.双方未按约定履行合同的其他条款。

三、法律名词及解释：

1.旧民居：指具有历史、文化、科学价值，或具有传统建筑特色，可供保护、修复、利用的民居建筑。

2.所有权转移：指房屋所有权由甲方依法转移到乙方。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户手续复杂，解决办法：双方可共同前往相关部门办理过户手续，或委托专业中介机构协助办理。

2.房屋存在隐蔽性问题，解决办法：双方可委托专业机构进行房屋检测，确保房屋质量。

3.交易款项支付不顺利，解决办法：双方可约定银行转账或现场支付等方式完成交易款项的支付。

4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，解决办法：双方可根据实际情况协商延期履行或解除合同。

五、所有应用场景：

1.旧民居买卖交易。

2.具有传统建筑特色的民居建筑买卖交易。

3.房屋所有权转移及相关过户手续办理。

4.房屋买卖合同的签订及履行。