成都市存量房交易合同.docx

成都市存量房交易合同

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

1.名称：_______

2.地址：_______

3.法定代表人：_______

4.联系电话：_______

乙方（买方）：

1.名称：_______

2.地址：_______

3.法定代表人：_______

4.联系电话：_______

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______（具体地址）

1.2房屋结构及面积：_______（建筑面积、套内面积）

1.3房屋所有权证号：_______

1.4房屋性质：_______（住宅、商业、其他）

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

（1）签署合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金；

（2）乙方应于_______年__月__日前，支付剩余房款人民币_______元整；

（3）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋交易税费、中介费等相关费用。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷等影响房屋交易的问题。

3.2甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，应承担相应的违约责任。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

4.3合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章或法定代表人签字生效。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

法定代表人（或授权代表）：

签字：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同模板

4.定金收据

5.房屋过户申请书

6.税费计算明细表

7.付款凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按照约定办理房屋过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未按照约定配合办理房屋过户手续。

5.因甲方原因导致房屋权属纠纷或债务纠纷。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.存量房：已购公有住房、经济适用住房及别墅、度假村等住宅。

2.过户：将房屋所有权转移至买方的手续。

3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意。

4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为赔偿。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.问题：交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的购房款。

3.问题：甲方未按照约定办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

5.问题：乙方未按照约定配合办理房屋过户手续。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

6.问题：因甲方原因导致房屋权属纠纷或债务纠纷。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并按照合同约定追究甲方责任。

7.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。

解决办法：双方可协商变更或解除合同，并签订书面协议。

五、所有应用场景：

1.甲方（卖方）出售其拥有的存量房。

2.乙方（买方）购买甲方拥有的存量房。

3.双方为明确房屋交易过程中的权利义务，签订本合同。

4.本合同适用于成都市范围内的存量房交易。