深入了解不过户房屋买卖合同.docx

深入了解不过户房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2甲方对该房屋拥有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债权债务等法律纠纷。

1.3乙方购买该房屋的目的用于：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在签订本合同时，应支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后抵作房款。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的时间支付。

第三条房屋过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并交付包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.2若甲方在合同约定的时间内无法办理完毕房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构及面积相关资料

4.房屋过户手续所需相关文件

5.房屋买卖合同副本

6.定金收据

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，属于违约行为。

4.乙方在合同约定的时间内撤回购房意愿，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方无法办理完毕房屋过户手续。

解决办法：双方协商延长过户时间，或甲方承担违约金。

2.问题：乙方无法支付房款。

解决办法：乙方在规定时间内支付房款，否则承担违约金。

3.问题：房屋实际情况与甲方提供的信息不符。

解决办法：甲方承担违约责任，退还乙方已支付的款项。

4.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：甲方负责修复质量问题，影响使用时间的顺延。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.二手房买卖。

5.房屋拍卖成交后的买卖。

6.政府机关、事业单位房屋买卖。