房屋中介机构参与的买卖合同.docx

房屋中介机构参与的买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

丙方（中介方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售/购买的房屋位于【房屋地址】，建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权性质为【土地使用权性质】。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币【元】（大写：【元】整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及甲方应当承担的相关税费。

2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，将交易价格扣除定金后的款项支付给甲方。支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金支付等。

第三条定金及退还

3.1乙方在本合同签订之日起【】日内支付定金人民币【元】给甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

3.2若甲乙双方按照本合同约定履行完毕交易义务的，定金抵作交易款。

第四条过户及交付

4.1甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，共同向不动产登记部门申请办理过户手续。

4.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方。交付时间为【】。

第五条丙方中介服务费用

5.1丙方为甲乙双方提供中介服务，甲乙双方同意按照【】的方式支付中介服务费用，中介服务费用总额为人民币【元】。

5.2甲方应在乙方支付交易款时，直接支付中介服务费用给丙方。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【%】。

6.2若甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付每日按照交易价格的【%】计算。

6.3若乙方未按本合同约定支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分交易价格的【%】。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。

8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下并交付给乙方之日终止。

甲方（卖方）：

【签名】

【日期】

乙方（买方）：

【签名】

【日期】

丙方（中介方）：

【签名】

【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.土地使用权证明复印件

4.甲乙双方的身份证明复印件

5.交易价格的支付凭证复印件

6.不动产登记部门的要求的相关文件和证明复印件

7.中介服务费用支付凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方不履行合同，不将房屋过户给乙方，认定违约。

2.甲方延迟交付房屋，按照延迟交付的日数计算违约金。

3.乙方未按照合同约定时间支付交易价格，认定违约。

4.乙方未履行合同，不接收房屋，按照违约金计算方式计算违约金。

5.丙方未按照合同约定提供中介服务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指房屋的合法所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.规划用途：指房屋规划管理部门根据城市规划的要求，对房屋的用途进行的规划。

3.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益的权利。

4.违约金：是指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.中介服务：是指中介机构为房屋买卖双方提供信息咨询、撮合交易、代办过户等服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方不履行合同，不将房屋过户给乙方的情况，乙方可以依据合同约定，要求甲方承担违约责任，支付违约金。

2.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延迟交付的违约金问题，或者依法向法院提起诉讼。

3.遇到乙方未支付交易价格的情况，甲方可以依据合同约定，要求乙方支付违约金，或者依法向法院提起诉讼。

4.遇到丙方未按照合同约定提供中介服务的情况，甲乙双方可以与丙方协商解决，或者依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方自愿进行房屋买卖。

2.甲乙双方需要通过中介机构进行房屋买卖。

3.甲乙双方需要将房屋过户至乙方名下。

4.甲乙双方需要约定违约责任及违约金的支付方式。

5.甲乙双方需要解决在房屋买卖过程中发生争议的方式。