房屋买卖合同无效争议的处理.docx

房屋买卖合同无效争议的处理

合同编号：__________

房屋买卖合同无效争议的处理

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式为：____。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的20%。

4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的0.5‰作为违约金。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同原件

4.房价款支付凭证复印件

5.房屋过户手续相关文件复印件

6.违约金支付凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证对房屋的处分权，导致合同无效。

2.乙方未按约定时间和方式支付房价款。

3.双方未共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人按照法律规定，对土地实行占有、使用和收益的权利。

3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。

4.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有终局性。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未保证对房屋的处分权，导致合同无效。解决办法：甲方应确保对房屋的处分权，如因甲方原因导致合同无效，应支付违约金。

2.乙方未按约定时间和方式支付房价款。解决办法：乙方应按合同约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。

3.双方未共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。解决办法：双方应共同配合，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.双方希望通过合同明确双方的权利和义务。

4.双方希望通过友好协商解决因房屋买卖合同引起的争议。