房屋买卖合同附加协议.docx

房屋买卖合同附加协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

一、房屋交付及过户

1.1甲方应按照合同约定的日期将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件。

1.2乙方应按照合同约定的日期支付购房款。乙方支付购房款后，甲方应按照约定办理房屋过户手续。

1.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

二、房屋质量及保修

2.1甲方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任。如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。

2.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内负责保修。

三、房屋使用及管理

3.1乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.2乙方在房屋使用过程中，发现房屋及配套设施设备存在安全隐患，应及时通知甲方或物业管理公司进行维修。

四、物业费用及公共维修基金

4.1乙方应按照物业管理公司要求，支付物业管理费、公共维修基金等费用。

4.2甲方应在合同签订后，将物业管理费、公共维修基金等相关费用缴纳情况告知乙方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋质量保修合同

5.物业管理合同

6.公共维修基金缴纳凭证

7.房屋交付确认书

8.过户手续办理凭证

9.乙方支付购房款的凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，构成违约。

2.甲方未保证房屋质量，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方未合理使用房屋或违反物业管理规定，构成违约。

5.甲方未按约定履行保修义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.交付：指甲方将房屋及附属设施设备按约定条件移交给乙方的行为。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.质量保修：指甲方对房屋主体结构质量问题在约定时间内承担修复及赔偿责任的义务。

5.物业管理：指物业公司对小区进行管理、维护及提供相关服务的活动。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：协商解决，协商不成可要求支付违约金。

2.房屋质量问题：及时通知甲方，要求修复并承担相关费用。

3.乙方未支付购房款：催告乙方支付，协商不成可解除合同。

4.物业管理费纠纷：与物业管理公司协商解决，协商不成可向相关部门投诉。

5.公共维修基金纠纷：查阅相关法规，按约定缴纳公共维修基金。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人。

2.房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋为存量房或新建房屋。

4.房屋交付及过户符合相关法律法规。

5.双方约定物业费用及公共维修基金缴纳方式。

6.房屋质量问题需维修或赔偿。

7.双方在合同履行过程中发生争议。