苏州市物业管理合同意见.docx

苏州市物业管理合同意见

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/物业管理委员会）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为具备相应资质的物业管理公司，乙方为物业的所有权人或使用权人，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，共__________栋，__________层，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。

1.2物业类型为：__________。

1.3物业所有权人或使用权人为：__________。

二、物业管理服务内容

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；

（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；

（5）物业共用部位及设施设备的消防、交通管理；

（6）物业共用部位及设施设备的停车管理；

（7）物业共用部位及设施设备的能耗管理；

（8）物业共用部位及设施设备的设施设备运行及维护；

（9）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用的收费标准和收费方式如下：

（1）物业管理服务费用为每平方米__________元/月；

（2）物业管理服务费用每季度收取一次，乙方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费用；

（3）乙方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用__________%的滞纳金。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。

五、合同的变更、解除和终止

5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当提前__________个月书面通知对方；

（1）合同终止后，甲方应继续按照本合同约定提供物业管理服务，直至新物业管理公司接管；

（2）甲方应协助新物业管理公司做好交接工作；

（3）合同终止后，甲方不得干预新物业管理公司的正常管理工作。

六、违约责任

6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金；

6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照约定支付滞纳金；

6.3甲乙双方因违反本合同约定造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.苏州市物业管理合同意见

2.物业基本情况调查报告

3.物业管理服务内容详细清单

4.物业管理服务费用明细表

5.合同期限变更申请表

6.违约金计算公式

7.物业交接确认书

8.物业公司资质证明文件

9.业主委员会成立文件及成员名单

10.物业管理相关法律法规资料汇编

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、环境卫生未达到标准等。

2.乙方未按合同约定支付物业管理服务费用，包括迟延支付和未支付。

3.甲方干预新物业管理公司的正常管理工作。

4.双方未履行合同约定的协商程序，导致合同变更、解除或终止。

5.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主或使用权人提供的公共部位及设施设备维护、保养、管理等服务。

2.物业所有权人：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。

3.物业使用权人：指根据法律规定或物业所有权人的授权，使用物业的自然人、法