商铺租赁含销售合同.docx

商铺租赁含销售合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

营业执照号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：

营业执照号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

一、商铺基本信息

1.1商铺位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。

1.2商铺现状：甲方保证商铺处于适合租赁的状态，符合乙方经营需求。

1.3商铺用途：乙方须按照甲方提供的商铺用途进行经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，双方协商签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：商铺月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_____元/平方米·月。

3.2租金支付方式：乙方每月____日前向甲方支付当月租金。

3.3租金调整：租金每满一年，双方可按照市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。

四、商铺交付及维修

4.1甲方应在合同签订后____个工作日内将商铺交付给乙方使用。

4.2商铺交付时，甲乙双方应共同对商铺现状进行验收，如有问题，甲方应在验收合格后____个工作日内进行修复。

4.3租赁期间，商铺的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方提出变更或解除本合同，须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

六、违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的____%。

6.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.商铺所有权证明文件

4.商铺现状图片及说明

5.租赁合同续约申请表

6.租金支付凭证

7.商铺维修记录

8.不可抗力事件证明文件

9.法律意见书（如有）

10.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺，属于违约行为。

2.甲方未按约定条件交付商铺，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。

4.乙方未按约定用途使用商铺，属于违约行为。

5.双方未按约定协商解决争议，属于违约行为。

6.一方未经对方同意擅自变更或解除合同，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商铺：指甲方出租给乙方的商业经营场所。

2.租赁期限：指双方约定的乙方使用商铺的时间段。

3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.守约方：指履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：甲方应提前与乙方沟通，说明延迟原因，并尽量缩短时间；若延迟时间过长，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.租金支付问题：乙方忘记支付租金，甲方应及时提醒乙方；若乙方恶意拖欠租金，甲方有权采取法律手段追究乙方责任。

3.商铺维修责任分辨：双方应明确区分正常磨损和乙方使用不当造成的损坏，必要时可请第三方专业机构评估。

4.不可抗力事件处理：双方应立即协商解决方案，根据实际情况减轻或免除违约责任。

5.合同争议解决：双方应尝试友好协商，协商不成的，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.商业综合体商铺租赁

2.购物中心商铺租赁

3.街铺商铺租赁

4.商城商铺租赁

5.电商平台商铺租赁

6.临时商铺租赁（如展会、夜市等）

7.含有销售功能