购房担保合同法律效力.docx

购房担保合同法律效力

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、合同标的

二、购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

三、付款及交付

3.1乙方按照本合同约定支付购房款后，甲方应按照合同约定，向乙方交付该房屋。

3.2甲方应在交付房屋时，向乙方提供该房屋的产权证明、身份证件等必要的文件。

四、担保事项

4.1甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

4.2甲方保证按照本合同约定，向乙方交付该房屋。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房屋产权证明

2.甲方身份证件

3.乙方支付购房款的银行转账凭证

4.房屋交付确认书

5.房屋产权转移登记证明

6.房屋钥匙交付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证该房屋的产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。

2.甲方未能按照合同约定向乙方交付该房屋。

3.乙方未能按照合同约定支付购房款。

4.任何一方迟延履行合同义务，未能在约定的期限内完成相关事项。

三、法律名词及解释：

1.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部金额。

2.产权清晰：指该房屋的产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.交付：指甲方按照合同约定，将该房屋及相关产权证明等文件移交给乙方。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能保证该房屋的产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。

解决办法：甲方应立即解决相关权利纠纷，确保房屋产权清晰。如甲方未能解决问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。

2.甲方未能按照合同约定向乙方交付该房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定，向乙方交付该房屋。如甲方未能交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。

3.乙方未能按照合同约定支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款。如乙方未能支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋出售方，乙方作为房屋购买方，双方希望通过合同明确权利义务，确保房屋交易顺利进行。

2.甲方希望确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，以便能够顺利交付房屋给乙方。

3.乙方希望确保按照合同约定支付购房款，并能够顺利获得房屋的交付，以及相关的产权证明等文件。