精简房屋销售合同.docx

精简房屋销售合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】，房屋所有权证号：【证号】。

1.2房屋规划用途：住宅。

1.3房屋建筑结构、层数、面积、户型等具体情况见附件一。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：【整】（小写）：【元】。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起【天】内，向甲方支付人民币【元】作为定金；

（2）乙方在本合同签订之日起【天】内，向甲方支付人民币【元】；

（3）剩余房价款【元】，乙方应按照【】银行的要求，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所售房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，并保证房屋主体结构安全。

4.2甲方对房屋质量问题承担【年】的保修责任，自房屋交付之日起计算。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定的时间、质量、面积将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比率【%】。

5.2乙方未按本合同约定的时间支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比率【%】。

第六条争议解决

本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：【全称】

乙方（买方）：【全称】

签订日期：【年】年【月】月【日】日

附件一：房屋具体情况说明

【具体描述房屋的建筑结构、层数、面积、户型等情况】

附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件

【附上证件复印件】

一、附件列表：

1.附件一：房屋具体情况说明

描述房屋的建筑结构、层数、面积、户型等情况的详细文件。

2.附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件

甲乙双方签字确认的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定的时间、质量、面积将房屋交付给乙方，视为违约行为。

2.乙方未按本合同约定的时间支付房价款，视为违约行为。

3.甲方未按照约定保证房屋质量，或未履行保修责任，视为违约行为。

4.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，经协商未能解决的，可视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋：指本合同项下的住宅物业。

2.甲方：指房屋的合法所有者。

3.乙方：指购买房屋的买方。

4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.过户：指将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

乙方可要求甲方支付违约金。

严重情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。

2.乙方未能按约定时间支付房价款：

甲方有权要求乙方支付违约金。

严重情况的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋占用期间的损害赔偿。

3.房屋质量问题：

甲方应在保修期内承担维修责任。

严重情况的，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

4.过户过程中出现的问题：

甲乙双方应按照约定承担过户费用。

如遇政策变化导致过户困难，双方应友好协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民与外籍人士的房屋买卖。

4.房屋作为投资或自住的购买。

5.存量房市场和新房市场的房屋买卖。