简明住宅买卖协议.docx

简明住宅买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人：甲方。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本协议签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3余款人民币__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起七个工作日内，一次性支付给甲方。

2.4乙方未按照本协议约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的购房款的__________%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起，将房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系。

3.3甲方应在本协议签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应按照本协议约定，向乙方交付房屋，并保证房屋符合国家关于住宅的相关标准。

4.2甲方应在乙方支付购房款后，按照本协议约定，配合乙方办理房屋过户手续。

4.3乙方应按照本协议约定，支付购房款。

4.4乙方应在获得房屋所有权后，依法维护房屋的所有权，并遵守国家的相关法律法规。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的购房款的__________%。

5.2如因甲方原因导致房屋过户手续未能办理的，甲方应向乙方支付人民币__________元作为违约金。

5.3如因乙方原因导致房屋过户手续未能办理的，乙方应向甲方支付人民币__________元作为违约金。

第六条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.乙方身份证明文件

7.其他与本协议有关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，视为甲方违约。

2.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，或提供虚假信息的，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款的，视为乙方违约。

4.乙方未按约定维护房屋的所有权，或违反国家相关法律法规的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。

2.定金：是指乙方为了保证履行合同，预先支付给甲方的款项。

3.违约金：是指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定条件交付房屋，并要求甲方支付违约金。

3.甲方未按约定配合办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定配合办理过户手续，并要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.房屋过户手续产生的费用高于预期：

解决办法：双方可协商分担额外费用，或按照实际情况调整购房款。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方名下的房屋。

3.双方就房屋的购买价格、交付、过户等事项达成一致。

4.双方希望通过本协议明确双方的权利和义务，确保交易的安