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房屋典当买卖合同的签订与执行流程

合同编号：__________

房屋典当买卖合同的签订与执行流程

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.2甲方保证对所出售房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

1.3乙方购买房屋的目的系自用，乙方承诺在购买房屋后按照相关法律法规及政策规定进行使用、管理和维护。

二、房屋价格及支付方式

2.1经双方协商一致，房屋的典当价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房屋典当总价款。支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户行：__________

2.3乙方未按约定时间支付典当款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在收到全部典当款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品交付给乙方。

3.2乙方应在房屋交付后____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户过程中涉及的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），由乙方承担。

四、权利与义务

4.1甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。

4.2乙方应按照约定时间支付典当款，并承担房屋过户过程中的相关税费。

4.3甲方应在房屋交付后，协助乙方办理水、电、煤等户名变更手续。

4.4乙方应在购买房屋后，按照相关法律法规及政策规定使用、管理和维护房屋。

五、违约责任

5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。

5.2乙方未按约定时间支付典当款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×违约金比例（%）。

5.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋租赁合同（如有）

4.房屋抵押证明（如有）

5.房屋查封证明（如有）

6.房屋过户申请表

7.税费计算说明

8.房屋过户手续费收费标准

9.乙方支付能力的证明文件（如有）

10.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付典当款，属于违约行为。

3.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律瑕疵，属于违约行为。

4.乙方未按照相关法律法规及政策规定使用、管理和维护房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.典当：指甲方将其房屋所有权转移给乙方，乙方支付典当款给甲方，并在约定的期限内返还房屋的一种交易方式。

2.房屋过户：指将房屋所有权、使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。

4.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。

2.问题：乙方未按约定时间支付典当款。

解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付典当款。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：按照合同约定，由乙方承担相关费用。

5.问题：房屋存在未披露的法律瑕疵。

解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋典当买卖。

2.企业之间的房屋典当买卖。

3.房屋典当买卖涉及外籍人士。

4.房屋典当买卖涉及未成年人。

5.房屋典当买卖涉及共有产权。