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回迁房买卖合同书范例

合同编号：__________

回迁房买卖合同书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售回迁房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.甲方出售的回迁房坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

2.该房屋共有__________套，面积为____平方米（建筑面积），房屋规划用途为__________。

3.该房屋附属设施包括：__________。

二、房屋价格及支付方式

1.甲乙双方确认，该房屋成交总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付购房款人民币____元整（大写：____________________元整）；

（3）剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。

3.乙方支付的定金待房屋过户手续完成后，甲方应无息退还乙方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。

2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

3.甲方保证在过户过程中，该房屋不存在任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。

四、违约责任

1.如甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）给乙方。

2.如乙方未按本合同约定支付房价款，乙方应支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）给甲方。

3.如一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

五、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.家具、家电清单

5.付款计划表

6.过户费用明细表

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。

3.甲方未履行合同约定的房屋过户手续，认定为违约行为。

4.乙方未履行合同约定的购房义务，认定为违约行为。

5.一方违反合同其他约定，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议向被拆迁人提供的用于安置的房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。

3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的货币。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，直至房屋交付。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，直至房价款支付完毕。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进办理进度。

4.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方协商解决，无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。

5.甲方无法履行合同约定：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，直至合同履行完毕。

五、所有应用场景：

1.城市房屋拆迁安置

2.回迁房买卖交易

3.存量房市场交易

4.家庭住房需求满足

5.投资理财需求满足

6.房屋过户手续办理

7.