2024如何认定房屋租赁合同效力.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：_______________________

1.2房屋面积：_______________________

1.3房屋用途：_______________________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证乙方在租赁期内正常使用该房屋，不得无故干涉乙方的正常居住。

5.2甲方应在租赁期内负责对该房屋的结构安全、设施设备等进行检查、维修，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。

5.3甲方不得提前解除本合同，除非乙方严重违反本合同约定。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按照约定合理使用该房屋及附属设施。

6.2乙方在租赁期内应爱护房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用或按约定赔偿。

6.3乙方不得将该房屋转租、转借或改变用途，否则甲方有权提前解除本合同。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如双方协商一致，可书面签订合同变更协议。

7.2乙方提前解除本合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方造成的损失。

7.3甲方提前解除本合同的，应支付乙方造成的损失。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按约定提供房屋或设施的，应支付乙方造成的损失。

8.3乙方未按约定支付租金或损害房屋及附属设施的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担损失。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

代表（签名）：______________代表（签名）：______________

签订日期：________________

注意事项：

1.仔细阅读并理解合同的全部条款，确保双方对合同内容有清晰的认识和明确的约定。

2.确认合同双方的身份信息，确保甲方为房屋的合法所有者或授权使用者，乙方为具备租赁能力的合法自然人或法人。

3.核实房屋信息，包括地址、面积、用途等，确保合同约定的房屋与实际出租的房屋一致。

4.明确租赁期限，确保租赁起止日期清晰明确，避免因期限不清导致的纠纷。

5.租金及押金金额、支付方式和时间应详细明确，确保双方对租金支付和押金退还的条款无异议。

6.熟悉并理解双方的权利和义务，确保甲方提供符合约定的房屋及设施，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋。

7.注意合同的变更和解除条件，以及违约责任的规定，确保在合同履行过程中双方的权益得到保障。

8.注意争议解决的方式，了解诉讼管辖权的规定，确保在发生争议时可以及时有效地解决。

具体解决办法：

1.对于合同条款的理解问题，可以通过咨询法律专业人士或双方进一步协商来解决。

2.对于身份信息的核实问题，可以通过查看房产证、身份证等有效证件来确认。

3.对于房屋信息的核实问题，可以实地查看房屋或提供房屋的详细照片和资料进行确认。

4.对于租赁期限的明确问题，可以通过在合同中明确起止日期和续租条款来解决。

5.对于租金及押金的支付问题，可以通过设置明确的支付日期和账户信息来避免延迟支付或错误支付。

6.对于权利和义务的理解问题，可以通过详细阅读合同条款和咨询法律专业人士来解决。

7.对于合同变更和解除的问题，可以通过签订书面变更协议或在合同中明