链家修订版房产交易新样式.docx

链家修订版房产交易新样式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.法定代表人：__________

3.住所：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.法定代表人：__________

3.住所：__________

第一条标的房产

1.1本合同所述标的房产位于__________，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2标的房产的现状为：__________。

1.3甲方应保证其对标的房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售标的房产的权利和义务。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在过户完成后，将标的房产的钥匙及相关资料交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一旦签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本合同的，均应承担相应的违约责任。

4.2甲方不得以任何理由拒绝履行本合同，否则甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%。

4.3乙方不得以任何理由拒绝履行本合同，否则乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记申请表

5.买卖双方身份证明复印件

6.付款凭证

7.房产过户手续办理授权书

8.房产过户手续办理委托书

9.房产过户费用支付凭证

10.房产钥匙交接记录表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将标的房产所有权转移给乙方的，构成违约。

2.甲方未按约定协助乙方办理标的房产的过户手续的，构成违约。

3.甲方未按约定时间将标的房产的钥匙及相关资料交付给乙方的，构成违约。

4.乙方未按约定时间支付房款的，构成违约。

5.乙方未按约定履行合同的，构成违约。

6.甲方拒绝履行本合同或拒绝协助乙方办理过户手续的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指国家依法对房地产实行登记管理制度，由房地产管理部门发给的证明房屋所有权和土地使用权的一种法律文件。

2.土地使用权证：指国家依法对土地实行有偿使用制度，由土地管理部门发给的土地使用权的一种法律文件。

3.标的房产：指本合同所述位于__________的房产。

4.转让价格：指乙方同意支付给甲方的房款金额。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。

6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间将标的房产所有权转移给乙方。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。

2.问题：甲方未按约定协助乙方办理标的房产的过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。

3.问题：甲方未按约定时间将标的房产的钥匙及相关资料交付给乙方。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。

4.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。

5.问题：乙方未按约定履行合同。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方出售位于__________的房产，乙方购买该房产的场景。在房产交易过程中，本合同作为双方履行权益和义务的法律依据。