房屋买卖合同居间模式.docx

房屋买卖合同居间模式

合同编号：__________

房屋买卖合同居间模式

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

丙方（居间方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并希望通过丙方提供专业的居间服务以便完成交易；丙方作为专业的房地产居间机构，愿意为甲乙双方提供居间服务，经甲乙丙三方协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于【地址】，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2房屋的规划用途为【规划用途】，房屋的产权性质为【产权性质】。

1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将上述房价款支付给甲方，支付方式为【支付方式】。

2.3乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的【比例】支付违约金。

第三条居间服务费用

3.1丙方提供居间服务，甲方同意支付居间服务费人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

3.2乙方同意承担上述居间服务费用。

3.3居间服务费的支付方式为【支付方式】。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2房屋过户手续由甲乙双方共同办理，相关费用由甲乙双方按照【比例】承担。

4.3甲方应保证在过户过程中提供必要的协助和文件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方逾期支付房价款的，应按照本合同第二条规定承担违约金责任。

5.3甲方未能按照本合同第四条规定交付房屋的，应按照乙方实际损失承担赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【全称】

【盖章】

乙方（买方）：

【全称】

【盖章】

丙方（居间方）：

【全称】

【盖章】

签订日期：【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.居间服务协议

4.房价款支付凭证

5.过户手续相关文件

6.违约金计算公式

7.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房价款：指乙方未能在本合同规定的期限内支付约定的房价款。

2.甲方未能按约定交付房屋：指甲方未能在本合同规定的期限内将房屋所有权转移给乙方。

3.甲方房屋所有权瑕疵：指甲方对出售的房屋不享有完整的所有权，或房屋存在权利瑕疵及债务纠纷。

4.丙方未能提供居间服务：指丙方未能按照本合同约定提供专业的居间服务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供报告信息、实地看房、代拟合同等中介服务的行为。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房地产权利从一方转移到另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方房屋所有权瑕疵：

解决办法：甲方应在合同签订前确保房屋所有权清晰无瑕疵，如有问题应事先解决。

2.乙方逾期支付房价款：

解决办法：乙方应按时支付房价款，如逾期应支付违约金。

3.甲方未能按约定交付房屋：

解决办法：甲方应按时交付房屋，如逾期应承担赔偿责任。

4.丙方未能提供居间服务：

解决办法：丙方应按照合同约定提供专业的居间服务，如未提供应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.通过居间机构进行的房屋买卖。

4.涉及房屋过户和产权转移的买卖。

5.涉及房屋贷款的买卖。