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2015新版《建筑设计服务计费指导》

核心提示:为了适应市场经济得发展形势与需要,维护建筑设计市场秩序,确保设计质量与服务质量,有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费,编制《建筑设计服务计费指导》。

作者:中国勘察设计协会建筑设计分会《建筑设计服务计费指导》编制组。

目录

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第一章综述 1

1、总则 1

2、建筑设计服务内容 2

3、建筑设计服务计费 2

4、其她说明 3

第二章设计基本服务计费 3

1、投资费率计费方式 3

2、单位建筑面积计费方式 3

3、工日定额计费方式 3

第三章设计其她服务计费 4

第四章附表 4

附表一设计各阶段工作量分配参考比例表(%) 4

附表二计费基价表(单位:万元) 4

附表三工程复杂程度调整系数表 5

附表四部分项目单位建筑面积计费表(元/平方米) 6

附表五工程咨询服务工日费用表 6

附表六设计其她服务计费表(Ⅰ) 6

附表七设计其她服务计费表(Ⅱ) 7

附表八设计其她服务计费表(Ⅲ) 7

第一章综述

?1、总则

1、1为了适应市场经济得发展形势与需要,维护建筑设计市场秩序,确保设计质量与服务质量,有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费,编制《建筑设计服务计费指导》(以下称《计费指导》)。

?1、2?发包人与设计人依法维护市场秩序,保证建筑设计服务计费得公正性、客观性与合理性。

?1、3?建筑设计服务计费应当体现优质优价得原则。凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵盖得新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果,有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益得,经发包人与设计人协商,可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费额。

?1、4?建筑设计服务费按以下方式支付:

(1)合同签订后7天内,发包人应向设计人支付设计费总额得20%作为定金;

(2)提交方案设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得10%;

(3)提交初步设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得20%;?

(4)提交施工图设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得30%;

(5)施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内,发包人向设计人再支付设计费总额得10%;

(6)工程结构封顶后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得5%;?

(7)工程竣工设计验收或投入使用后7天内,发包人向设计人支付全部剩余设计费。?

1、5?由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改与增加工作量得,发包人向设计人另外支付相应得建筑设计服务费并适当延长设计工期。

1、6?由于发包人原因,要求设计人在住房与城乡建设部颁布得《建筑设计周期定额》规定得周期内提前交付设计文件,设计人在确保设计质量与深度得前提下采取措施予以实现时,发包人向设计人支付赶工费。

1、7?发包人因非设计人原因要求终止或解除合同,设计人未开始设计工作得,不退还发包人已付得定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金;已开始设计工作得,设计人完成工作量不足一半时,发包人向设计人支付设计费总额得50%,超过一半时,支付全部设计费。

?1、8?本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额得参考。

2、建筑设计服务内容

2、1?本《计费指导》涉及得建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其她服务。

2、2?“设计基本服务”指设计人根据发包人得委托,按国家法律、技术规范与设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程量清单及施工图预算)文件服务,并相应提供设计技术交底、解决施工中得设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。

2、3?“设计其她服务”就是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用得服务,包括:总体设计、主体设计协调(包括设计总包服务)、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务;提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地(水)源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其她服务计费”。

3、建筑设计服务计费?

3、1?设计服务计费就是指