2024商品房买卖合同范本填写指导.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

法定代表人：_______________________

乙方（买受人）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

法定代表人：_______________________

鉴于甲方是房屋的开发商，拥有上述房屋的所有权和处置权，并同意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的上述房屋，并按本合同约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为：____________________。

第二条房价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2房价款包括：

（1）房屋本身的价值；

（2）附属设施和配套设施的价值；

（3）与房屋有关的公共维修基金；

（4）办理房屋过户登记手续所需缴纳的税费。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及验收

3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应在收到该房屋时，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。

第四条产权过户

4.1甲方应自本合同签订之日起，协助乙方办理该房屋的过户登记手续。

4.2乙方应按甲方的要求，提供办理过户登记所需的全部证件和材料。

4.3办理过户登记手续所产生的一切费用，由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×0.01%。

5.3甲方未按本合同约定履行产权过户义务，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×房价款总额×0.01%。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保合同双方为合法主体。

解决办法：要求甲方提供营业执照、法定代表人身份证明等文件，乙方提供有效身份证件。

2.房屋实地查看：乙方应在签订合同前，对房屋进行实地查看，了解房屋实际情况。

解决办法：安排实地查看房屋，记录房屋现状，如有需要，可邀请专业机构进行房屋质量检测。

3.明确房价款支付时间及方式：双方应明确房价款的支付时间及方式，确保资金安全。

解决办法：在合同中约定明确的房价款支付时间及方式，如通过银行转账支付至甲方指定账户。

4.产权过户手续：双方应明确产权过户手续的办理时间及责任，确保过户顺利进行。

解决办法：在合同中约定明确的产权过户手续办理时间及责任，甲方应协助乙方办理过户手续。

5.违约责任：明确双方违约责任，确保合同履行。

解决办法：在合同中约定具体的违约责任，如逾期交付或逾期过户的违约金计算方式。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关法律法规规定，取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。

2.开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产开发的企事业单位。

3.买受人：指购买商品房的单位和个人。

4.房价款：指购买商品房所需支付的款项，包括房屋本身的价值、附属设施和配套设施的价值、公共维修基金等。

5.过户登记：指将房地产权属转移登记至买受人名下的手续。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

7.法定代表人：指法律规定的代表企业行使权利、履行义务的负责人。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于甲方作为开发商与乙方作为购房者之间的商品房买卖交易。

2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括新建房屋、二手房等。

3.房地产交易：适用于房地产市场中，甲方作为出卖人与乙方作为买受人之间的交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件