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沈阳国际汽车产业贸易中心

可行性研究报告

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目录

第一章项目决策背景

一、沈阳城市概况

（一）城市概况

（二）区位优势

（三）城市发展现状及趋势

二、沈阳城市商业规划研究分析

（一）沈阳商业网点规划及发展情况

（二）沈阳于洪区商业规划及发展情况

（三）沈阳主要商圈分析

（四）沈阳专业市场发展分析三、沈阳房地产市场研究分析

（一）沈阳房地产市场概况

（二）沈阳商业地产分析第二章项目概述

一、板块分析

（一）、工业新秀、农业重镇

（二）、投资热土

（三）、地理优越，交通枢纽二、区域城市规划

（一）、都市副中心

（二）、沈西快速发展的工业园

（三）、商贸为核心的沈阳西部最大的现代物流中心三、项目地块分析

（一）、地块基本经济指标

（二）、地块现状分析

（三）、地块交通分析

（四）、地块环境分析

四、人文环境

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五、项目周边配套

第三章项目法律及政策性风险分析

一、项目土地开发法律手续分析

二、项目开发方式及风险评估

（一）、项目开发方式

（二）、项目可能面临风险

1、政策风险

2、资金风险

3、市场风险三、总体评价

第四章市场研究一、相关市场调查

（一）、沈阳东北汽配市场

（二）、沈阳西部汽配市场

（三）、沈阳瑞盛国际汽配城

（四）、沈阳国瑞汽配博览中心

二、沈阳整体市场对本案影响因素

（一）、正面影响

（二）、负面影响第五章项目定位

一、项目定位背景及思考

（一）、定位背景

（二）、定位思路二、总体功能定位三、项目业态定位

（一）、商业业态定位原则

四、项目档次定位

五、项目目标客户定位

（一）、自主经营者

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（二）、投资者

六、项目配套定位

（一）、配套设计遵循的原则

（二）、具体配套设计八、项目价格定位

（一）、租金返推法

（二）、均价计算九、项目形象定位

（一）、形象定位元素

（二）、市场形象定位第六章规划设计要点

一、总体设计思路二、建筑设计思路三、景观设计思路

四、配套设计思路

（一）、物流体系

（二）、交通体系

（三）、商业配套体系

（四）、住宅配套体系

（五）、仓储体系

（六）、信息化体系

（七）、研发体系

（八）、广告展示体系第七章项目开发计划

一、开发机遇

（一）、国家振兴东北发展战略

（二）、东北经济发展促使纺织行业的发展

（三）、五爱等市场的交易模式已经不能适应新一代市场发展的需求

1.二、开发周期安排

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三、销售招商周期安排第八章可行性结论

一、项目优势

（一）、规模优势

（二）、成本优势

（三）、交通优势二、项目劣势

（二）、区位劣势三、项目机会

（一）、产业机会

（二）、市场机会

（三）、需求机会

四、项目威胁

（一）、直接竞争威胁

（二）、间接竞争威胁

（三）、区域市场容量缩减威胁五、结论及建议

（一）、优势机会战略

（二）、优势威胁战略

（三）、劣势机会战略

（四）、劣势威胁战略

（五）、结论

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第一章项目决策背景

一、沈阳城市概况

（一）城市概况

沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到142个，现在规模以上工业企业3033家，地区生产总值2240多亿元。近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科

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技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。在此同时，沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。

（二）区位优势

沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新