2024大同市小产权房买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1房产位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。

1.3房产现状为_______，乙方同意在购买后自行承担改造、装修等费用。

第二条购买价格

2.1双方确认，房产的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。

4.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房产信息：在签订合同前，双方应充分了解并确认房产的真实情况，包括产权性质、土地使用权期限、房产现状等。

解决办法：双方可委托专业机构进行房产尽职调查，确保了解房产的实际情况。

2.资金安全：乙方应确保购房款的安全，避免因付款方式不当导致资金风险。

解决办法：乙方可以将购房款支付至甲方指定的账户，并要求甲方出具收款凭证。

3.过户手续：双方应共同办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。

解决办法：双方可以共同前往房产交易中心办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师协助。

4.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

解决办法：一旦发生违约情况，违约方应按照合同约定支付违约金，并承担其他相应的法律责任。

5.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。

解决办法：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于一定地点，具有固定结构，可用于居住、办公、商业等目的的建筑物及其附属设施。

2.小产权房：指依法不属于集体所有土地上建设的房屋，通常是指在农村集体土地上建设的房屋。

3.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地的使用权。

4.过户：指房产所有权从一方转移到另一方的过程，包括房产登记、产权变更等手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产转让涉及的其他交易。

补充条款：

1.房产交付时间及条件：甲方应在合同约定的时间内，将房产现状维持在交付时的状态，确保房屋及设施的正常使用。

2.房屋维修责任：甲方应对房产在过户前的瑕疵和损坏承担维修责任。

3.房产保险：双方可协商决定是否购买房产保险，以保障交易安全。

4.房产过户费用：明确双方承担的过户费用，包括税费、手续费等。

5.合同的变更和解除：在符合法律法规的前提下，双方可协商变更或解除合同的条件和方式。

6.争议解决方式：如双方在争议解决方式上达成一致，可在本合同中予以明确。

附件列表：

1.房产证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房产现状照片。

4.房屋所有权转移登记申请书。

5.购房款支付凭证。

6.房产过户费用清单。

7.双方身份证明复印件。

8.其他与房产交易相关的文件。