2024商品房屋租赁合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

出租人：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

承租人：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2房屋权属证明文件编号：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如出租人继续出租该房屋，承租人愿意继续承租的，双方可签订新的租赁合同，并按届时市场行情协商确定租金及租赁期限。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3承租人应在每__日前将租金支付至出租人指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条房屋使用及维修

4.1承租人应合理使用房屋及其附属设施，按照房屋原有结构及功能使用，不得擅自改动、破坏。

4.2房屋及附属设施的正常维护、维修由出租人负责。因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。

第五条提前解除合同

5.1租赁期内，出租人、承租人提前解除合同的，应提前__个月通知对方，并按届时市场行情扣除已享有的租赁利益后，支付给对方相应的违约金。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同的变更或解除，应书面签署，并经双方共同认可。

6.2一方未按本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租人（盖章）：

承租人（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.确认房屋权属证明文件编号无误，房屋未设定抵押权或者其他权利限制。

3.明确租赁期限，确保租赁期限符合相关法律法规的规定。

4.租金标准及支付方式应符合市场行情，租金支付周期和金额要明确。

5.合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动、破坏，并注意房屋的正常维护、维修。

6.提前解除合应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金。

7.合同变更或解除应书面签署，并经双方共同认可。

8.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.身份验证：通过身份证、营业执照等证明材料核实合同当事人的身份。

2.权属确认：查阅房屋权属证明文件，确认房屋所有权归出租人所有，且无抵押等权利限制。

3.咨询相关部门：如有疑问，可咨询房地产管理部门或法律专业人士，以确保租赁期限等条款符合法律法规规定。

4.租金标准：参考当地市场行情，与出租人协商确定合理的租金标准及支付周期。

5.使用维护：在合同中明确房屋使用及维修责任，如有损坏，承租人负责修复或承担维修费用。

6.违约处理：在合同中约定提前解除合同的违约金计算方式，确保双方权益。

7.合同签署：合同变更或解除时，双方应书面签署，并留存相关证据。

8.争议解决：在合同中约定争议解决方式，友好协商或依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。

2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。

3.租赁期限：租赁合同中约定的承租人使用租赁物的时间。

4.租金：承租人按照约定向出租人支付的费用，以使用租赁物。

5.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约责任。

6.房屋权属证明文件：指房屋所有权证、不动产权证书等证明房屋所有权的文件。

7.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。

8.法律专业人士：具备律师资格或法律职业资格，为客户提供法律咨询、代理诉讼等服务的人员。

应用场合：

1.个人或企业出租自有房屋给他人居住或办公。

2.房屋租赁中介机构作为出租人或承租人参与