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果园土地租赁承包合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有果园土地使用权的自然人或法人。

1.2本合同所称“承租方”指乙方，即愿意租赁甲方果园土地进行经营的自然人或法人。

1.3本合同所称“果园土地”指甲方拥有使用权，位于__________（具体地址）的土地，面积__________亩。

二、租赁标的

2.1甲方向乙方出租的果园土地范围详见附件一《果园土地平面图》。

2.2甲方保证出租的果园土地符合国家相关法律法规及政策规定，有权进行出租。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。

四、租金及支付方式

4.1租金为每年人民币____元（大写：__________________________元整），租金支付方式为每____年支付一次。

4.2乙方应在每年__月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金千分之五的滞纳金。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方应保证乙方在租赁期间享有果园土地的合法权益。

（3）甲方应协助乙方办理与租赁果园土地相关的各类手续。

5.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用果园土地进行经营。

（2）乙方应按约定支付租金，并承担租赁期间产生的相关费用。

（3）乙方应合理使用果园土地，不得损坏土地及地上附着物。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件一：《果园土地平面图》

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、特殊应用场合及条款说明与修正

1.果园土地转包

应用场合：乙方在租赁期间，因经营需要，将果园土地转包给第三方进行经营。

条款修正：在合同中增加转包条款，明确乙方转包需征得甲方书面同意，并约定转包的相关条件和责任。

注意事项：乙方需确保转包行为不违反国家相关法律法规，且第三方应具备相应的经营能力和信誉。

解决办法：乙方在转包前，应向甲方提交书面申请，并提供第三方的资质证明和经营计划，经甲方审核同意后方可进行转包。

2.果园土地抵押

应用场合：乙方因融资需求，将租赁的果园土地作为抵押物。

条款修正：在合同中增加抵押条款，约定乙方抵押需提前通知甲方，并确保抵押行为不影响甲方权益。

注意事项：乙方应确保抵押行为合法合规，且抵押权人不得影响果园的正常经营。

解决办法：乙方在抵押前，应向甲方提供抵押权人的相关信息和抵押合同，甲方有权对抵押合同进行审查，并在抵押解除后恢复乙方经营权。

3.果园土地改良

应用场合：乙方在租赁期间，对果园土地进行改良以提高产量。

条款修正：在合同中增加土地改良条款，约定改良费用的承担方式及改良后的土地使用权益。

注意事项：乙方在改良前应征得甲方同意，并确保改良方案符合农业技术标准和环保要求。

解决办法：乙方应与甲方签订土地改良协议，明确改良内容、费用分摊及改良后的土地使用权益。

4.果园土地征收

应用场合：租赁期间，果园土地被政府征收。

条款修正：在合同中增加征收条款，明确征收补偿款的分配方式及双方的权利义务。

注意事项：双方应共同应对征收事宜，确保征收补偿款的合理分配。

解决办法：双方在征收发生时，应积极协商，按照国家征收政策和合同约定分配补偿款，并妥善处理后续事宜。

5.果园土地续租

应用场合：租赁期满，乙方希望续租果园土地。

条款修正：在合同中明确续租条件和程序，包括租金调整、续租期限等。

注意事项：双方应在租赁期满前进行充分沟通，确保续租条件的公平合理。

解决办法：乙方应在租赁期满前提出续租申请，双方根据市场行情和土地状况协商续租事宜。

二、实际操作过程中相关问题及注意事项

1.土地使用权的确认：在签订合同前，双方应确认甲方对果园土地的使用权，避免因产权不清导致的纠纷。

2.租金支付方式：双方应明确租金支付的具体日期和方式，避免因支付问题产生争议。

3.土地维护责任：合同中应明确双方在土地维护方面的责任，确保土地得到合理使用和保护。

4.灾害风险承担：双方应约定自然灾害等不可抗力因素导致损失的责任承担方式。

5.合同解除条件：明确合同解除