2024商品房买房人有权解除购房合同的法定理由你知道.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

第二条合同价格

1.乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。

第三条付款方式及期限

1.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%。

2.剩余的房价款，乙方应按照甲方规定的付款计划和时间，向甲方支付。

第四条交付及办理产权登记

1.甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。

2.乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付剩余房价款。

3.甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。

第五条解除合同的条件和后果

1.乙方有权解除本合同，如果甲方未能按照本合同的约定，按时交付该房屋。

2.如果乙方解除本合同，甲方应退还已支付的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

3.如果乙方解除本合同，甲方应承担因解除合同而给乙方造成的其他损失。

第六条违约责任

1.如果甲方未能按照本合同的约定，按时交付该房屋，甲方应承担违约责任。

2.如果乙方未能按照本合同的约定，按时支付房价款，乙方应承担违约责任。

第七条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备开发商资质，买受人应具备购房资格。

解决方案：在签订合同前，双方应核实对方的身份和资格，必要时可咨询专业律师或相关部门。

2.核对房屋信息，确保房屋位置、面积、户型、楼层等与附件一一致。

解决方案：在签订合同前，乙方应仔细阅读附件一，如有疑问可要求甲方解释或更正。

3.确保房价款支付方式及期限明确，避免出现支付纠纷。

解决方案：双方应严格按照本合同约定的付款方式及期限履行支付义务。

4.确保房屋交付及产权登记办理顺利，避免出现交付延期或产权纠纷。

解决方案：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，并协助乙方办理产权登记手续。

5.注意合同解除条件及违约责任，避免因违约导致损失。

解决方案：双方应严格遵守合同约定，如发生违约情况，应承担相应的违约责任。

6.如有未尽事宜，双方可签订补充协议，以确保合同的完整性。

解决方案：在合同签订后，如发生未尽事宜，双方可协商签订补充协议。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具备预售条件，按照市场化原则销售给买受人的房屋。

2.出卖人：指房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将房屋出售给买受人。

3.买受人：指购买商品房的当事人，愿意支付相应价款并取得房屋所有权。

4.房价款：指买受人购买房屋所需支付的价款，包括首付款、贷款款等。

5.交付：指出卖人将房屋及其附属设施、权利、义务等全部转移给买受人。

6.产权登记：指买受人将其拥有的房屋产权依法登记在房屋产权登记簿上的行为。

7.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。

8.解除合同：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。

9.补充协议：指在合同签订后，合同当事人就未尽事宜所签订的协议。

应用场合：

1.甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间就购买商品房所签订的合同。

2.双方在购房过程中，对房屋位置、面积、户型、楼层等有明确约定的情况。

3.买受人选择一次性付款或按揭贷款方式购买房屋。

4.双方需要明确交付期限、产权登记办理等事项。

5.双方约定了解除合同的条件及违约责任。

补充条款：

1.房屋装修及设施配套条款：明确房屋交付时的装修标准、设施配套及质量保证等。

2.物业服务条款：约定物业公司名称、物业服务费用、服务内容等。

3.交付时间及条件条款：明确房屋交付的时间、条件及交付后的保管责任。

4.产权登记费用及承担方式条款：约定产权登记费用由哪方承担及承担方式。

5.争议解决方式条款：约定双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。

附件列表：

1.附件一：房屋基本情况说明，包括房屋位置、面积、户型、楼层等。

2.附件二：房屋装修及设施配套标准。

3.附件三：物业服务合同及相关服务内容。

4.附件四：付款计划及贷款资料（如有）。

5.附件五：房屋交付验收单