原创力文档- 1、本文档共20页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
房地产投资项目投资决策流程
编号：KF-1-002
部门名称
开发管理部
流程名称
房地产投资项目投资决策流程
层次
1
概要
描述房地产投资项目投资决策的流程
主体
开发管理部
工程部
合约管理部
营销筹划部
财务部
项目企业总经理
地产集团
编号
A
B
C
D
E
F
G
H
I
1
提供土地项目资料
提供土地项目资料
2
设计参照
设计参照
定位参照
定位参照
3
造价参照
造价参照考
参照
定价参照
定价参照
测算提议
测算提议
4
编制项目可行性研究汇报
编制项目可行性研究汇报
5
审核确认
审核确认
审核并提出项目评估意見
审核并提出项目评估意見
6
7
审核、确认
审核、确认
考察项目，综合有关评审意見，全面评估项目，形成投资决策
考察项目，综合有关评审意見，全面评估项目，形成投资决策
8
企业名称
项目企业
密级
公开
共1页第1页
编制单位
开发管理部
签发人
签发曰期
房地产投资项目实行流程
编号：KF-1-003
部门名称
开发管理部
流程名称
房地产投资项目实行流程
层次
1
概要
描述房地产投资项目实行的流程
主体
开发管理部
项目企业总经理
财务部
地产集团
…
编号
A
B
C
D
…
1
土地项目合作談判
土地项目合作談判
2
拟订土地合作协议
拟订土地合作协议
3
审核、确认
审核、确认
审议项目投资协议，提出修改意見
审议项目投资协议，提出修改意見
审议项目投资协议，提出修改意見
审议项目投资协议，提出修改意見
4
须修改
须修改
5
协议修改
协议修改
可
可
6
审核、确认
审核、确认
7
签订协议
签订协议
…
企业名称
项目企业
密级
公开
共1页第1页
编制单位
开发管理部
签发人
签发曰期
规划报建流程
编号：KFBJ-1-001
部门名称
开发管理部
流程名称
规划报建流程
层次
2
概要
描述规划报建的流程
主体
工程部
开发管理部
政府主管部门
其他部门
编号
A
B
C
D
1
提供项目初步设计图紙、绿化布置图、方案效果图、总平面图
提供项目初步设计图紙、绿化布置图、方案效果图、总平面图
(3套)
设计方案报建
设计方案报建
受理方案报建
受理方案报建
《国有土地使用許可证》、规划设计要点、三线图
《国有土地使用許可证》、规划设计要点、三线图
2
获得方案批复
获得方案批复
3
提供建筑施工（报建）图紙(3套)、分栋面积汇总表
提供建筑施工（报建）图紙(3套)、分栋面积汇总表
申报《建设工程规划許可证》
申报《建设工程规划許可证》
《建设工程规划許可证》
《建设工程规划許可证》
项目计划立项批文、消防、民防审核意見、地名批复
项目计划立项批文、消防、民防审核意見、地名批复
4
申請建设工程规划验收
申請建设工程规划验收
规划验收
规划验收
建设工程竣工测量汇报、建筑面积测绘汇报、项目室外环境已竣工
《建设工程规划验收批复书》
《建设工程规划验收批复书》
企业名称
项目企业
密级
公开
共2页第1页
编制单位
开发管理部
签发人
签发曰期
任务阐明：
1．任务B1：根据项目发展计划，在工程部完毕设计方案招标立案、设计方案专家评审后，开发管理部准备申报项目方案报建，工程部配合开发管理部积极与主管审批部门沟通并将成果反馈。
2．任务A3：工程部提供方案设计文本（在提供设计方案本后，工程部设计师应向开发管理部设计交底，简介引入的创新户型状况、设计形式突破常规做法等）、电子数据及场地环境方案设计图各3份。(开发管理部提前与主管审批部门联络，理解审核角度及其关怀重点，工程部在详藍成果图中详细阐明并及時根据政府审查意見修改详细藍图）。
3．任务D1：财务部提供国有土地使用证及用地规划許可证、三线图。
4．任务B2：开发管理部积极与主管审批人员沟通，对其疑问做出合理的解释，如问題波及设计专业知识，开发管理部应联络工程部、设计院人员一同与主审人员沟通解释，最终获得方案批复意見。
5．任务B3：在申請扩初报建前,应向规划主管审批部门理解，需提交哪些专业对扩初图紙的审查意見。
6．任务A3：工程部提供扩初设计方案图紙、电子数据及场地环境方案设计图各3份，总建筑平面图（申报范图总平面、项目总区建筑平面图）。
7．任务A5：工程部提供建筑施工图（总平面图、各层建筑平面图、各向立面图、剖面图一式三套装订成册）及电子数据、分栋面积汇总表（需明确配套设施详细位置及面积）。
8．任务B4：项目所有室外环境工程完毕，开发管理部提出申請规划验收。
编号：KFBJ-1-002
部门名称
文档评论（0）