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土地出租代理合同
第一篇范文：合同或协议编号：__________
一、定义与解释
（1）甲方：指拥有土地使用权的自然人、法人或其他组织。
（2）乙方：指依法成立，具备土地出租代理资格的代理机构。
（3）土地：指甲方拥有使用权的土地，具体位置、面积、用途等详见附件一。
（4）代理期限：本合同约定的乙方代理甲方出租土地的期限，自合同生效之日起计算。
（5）租金：指甲方出租土地所获得的收益，具体金额详见附件二。
（6）附件：指本合同所附的文件，包括但不限于附件一至附件五。
二、代理事项
2.1甲方委托乙方代理出租土地，乙方同意接受甲方的委托。
2.2乙方在代理期限内，有权代表甲方与承租方签订土地租赁合同，并收取租金。
2.3乙方应按照甲方的要求，积极寻找合适的承租方，并在签订土地租赁合同前，将承租方的相关资料提交甲方审核。
三、甲方权利与义务
3.1甲方保证所出租的土地符合国家法律法规及相关政策规定，不存在权属争议。
3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供土地使用权的证明文件及相关资料。
3.3甲方有权监督乙方履行本合同约定的代理义务，并对乙方的代理行为提出建议和意见。
3.4甲方应按照本合同约定的租金标准，及时向乙方支付代理佣金。
四、乙方权利与义务
4.1乙方应按照甲方的要求，积极开展土地出租代理业务。
4.2乙方在代理过程中，应遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益。
4.3乙方不得将甲方提供的资料泄露给第三方，否则应承担相应的法律责任。
4.4乙方在代理期限内，不得与承租方恶意串通，损害甲方的利益。
五、代理期限
5.1本合同代理期限自合同生效之日起计算，为期____年。
5.2代理期限届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
六、佣金及费用
6.1乙方按照本合同约定完成代理业务后，甲方应按照附件二约定的标准向乙方支付佣金。
6.2乙方在代理过程中产生的合理费用，由乙方自行承担。
七、违约责任
7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。
7.2因甲方原因导致乙方未能履行代理义务的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。
八、争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同解除
9.1在合同履行期间，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议。
9.2在合同履行期间，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。
十、附件
附件一：土地位置、面积、用途等相关资料
附件二：租金标准及支付方式
附件三：代理佣金标准及支付方式
附件四：乙方代理授权书
附件五：其他相关文件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
签订日期：____________________
一、特殊应用场景一：土地开发项目前期代理
应用场合：甲方拥有尚未开发土地，希望通过乙方的代理服务，吸引开发商进行投资开发。
注意事项及条款修正：
1.在“二、代理事项”中，应明确乙方代理的具体内容，包括但不限于土地推广、项目策划、招商洽谈等。
2.“六、佣金及费用”条款中，应增加关于项目成功开发后，乙方可能获得的额外奖励或提成比例。
3.“七、违约责任”中，应增加关于因甲方原因导致项目开发失败的违约责任。
解决办法：在合同中明确乙方的代理职责范围，以及项目成功与否的判定标准和相应的奖惩机制。
二、特殊应用场景二：长期土地租赁代理
应用场合：甲方希望将土地长期出租，乙方需负责寻找稳定承租方。
注意事项及条款修正：
1.在“五、代理期限”中，应明确长期租赁的具体期限，并设定租金调整机制。
2.“六、佣金及费用”中，应考虑长期租赁情况下，乙方的持续服务费用。
3.“八、争议解决”中，应增加关于租赁期间可能出现的租赁纠纷解决方式。
解决办法：设定合理的租金调整机制，确保双方利益平衡，并明确长期租赁服务费用的支付方式。
三、特殊应用场景三：土地分割出租代理
应用场合：甲方土地面积较大，需乙方代理分割出租给多个承租方。
注意事项及条款修正：
1.在“一、定义与解释”中，应明确“土地分割”的定义和操作流程。
2.“二、代理事项”中，应增加乙方在土地分割过程中的职责，包括分割方案制定、承租方协调等。
3.“七、违约责任”中，应增加关于土地分割不当导致的违约责任。
解决办法：详细规定土地分割的具体要求
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