房地产开发如何进行项目价值梳理.pptx

;一、项目价值定义

二、项目价值梳理准备三、项目资源比较盘点四、怎么梳理项目价值五、项目价值梳理模板;;项目价值就是一个项目能够带给消费者及城市、公众带来的积极影响。;项目价值分类;项目价值分类;;梳理项目价值前的资料准备工作;1）、开发商品牌及其背景资源分析；

开发商的品牌影响力开发商资金实力

开发商项目开发能力及模式;项目资源体系梳理;项目资源体系梳理;项目资源体系梳理;项目资源体系梳理;项目资源体系梳理;;;;;;;;;项目资源比较盘点;项目资源比较盘点;项目资源比较盘点;项目资源比较盘点;;怎样归纳价值体系？;价值点罗列;良好的品牌意味着更放心的购买

① 开发商在全国/区域市场的地位

② 开发理念

③ 开发历程，成功项目

④ 所得荣誉

⑤ 本项目开发地位（突出项目为开发商重点项目）;品牌企业更能给客户信心

① 设计单位

② 承建单位

③ 物管单位;区域地位

环线优势、方位优势、板块优势

文化底蕴

区域历史传统，开发向心力

商业氛围

大型商超、商业气质（老街、新区、左右逢源）

人口特征

人以群聚，周边高素质人群的吸引力

规划发展

城市规划、交通规划、教育规划、生活配套规划……

自然资源

公园、河流、湖泊、山地、植被……;日常生活需求

便利店、超市、菜市

购物需求

商超、专业店、专业市场

休闲需求

娱乐场所、健身场所、散步场所

交际需求

餐饮、茶楼、KTV、酒店

出行需求

公交、地铁、道路交通

教育需求

大、中、小学校

医疗需求

医院、药店、诊所;项目特质

规模、产品种类、地块形状、经济指标（容积率、绿地率、

建筑覆盖率）……

总平设计

总平排列、楼距、朝向、绿化、小品、架空、人车分流……

立面设计

立面风格特质、地标封面建筑、标识性、心里满足

立面材料;产品线

产品形态满足的不同人群

产品面积满足的不同人群

产品功能

功能型、享受型、奢侈型

干湿、动静、水线、主客分区

户型布局

产品风水

材料、装修、设备

产品附加值

赠送面积/比例

使用的灵活性、可变空间;园林风格

地形地貌

园林小品

植物品种;;核心价值提炼;价值点FAB分析;怎么??解核心价值输出;参考案例;;;;交通：双地铁、十里公交站、2.5环，搭起快速穿梭城市的桥梁；

教育：理工大、电子科大、实验中学等，全程教育不必全城寻找；

休闲：东郊记忆、沙河绿地公园还有即将呈现的三大绿地公园，休闲不必东奔西走；

购物：SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、世纪联华、万象城等高端配套，咫尺之间触及繁华；

医疗：成都第六人民医院、华川医院、成都誉美医院、理工大学医院等多个医疗卫生机构环伺四周；

菜市：成都理工大学农贸市场、崔家店农贸市场、科华农贸市场等，满足基本生活需求。;;;;;;;;Step3:核心价值输出;本课件说明;