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?合同编号：__________
甲方（抵押人）：
姓名/名称：____________________
身份证号码/营业执照号码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（抵押权人）：
姓名/名称：____________________
身份证号码/营业执照号码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
第一条抵押房产描述
1.1抵押房产位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。
1.2抵押房产的面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。
1.3抵押房产现状为____（请描述现状，如：住宅、商业、办公等）。
第二条债务关系
2.1甲方对乙方负有债务，为担保债务的履行，甲方同意将抵押房产抵押给乙方。
2.2甲乙双方应按照约定的还款方式和还款期限履行债务。如甲方未能按照约定履行债务，乙方有权依据本合同约定实现抵押权。
第三条抵押权的实现
（1）要求甲方提前偿还债务；
（2）依法申请拍卖、变卖抵押房产，优先受偿乙方债务；
（3）要求甲方支付违约金、损害赔偿金等。
3.2乙方实现抵押权时，应按照法律规定和本合同约定进行，确保甲方的合法权益得到尊重。
第四条合同的变更和终止
4.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或终止。
4.2本合同终止后，甲乙双方应按照约定办理抵押房产的注销登记手续。
第五条保密条款
5.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
5.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
甲方（抵押人）：
签字/盖章：____________________
日期：____年__月__日
乙方（抵押权人）：
签字/盖章：____________________
日期：____年__月__日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的姓名、身份证号码、营业执照号码等信息，确保主体资格合法。如发现信息不符，应及时更正。
解决办法：重新核实甲乙双方的身份信息，确保主体资格合法。
2.房产信息真实准确：合同中涉及的房产信息（如位置、面积、结构等）应真实准确。如发现虚假信息，应及时更正。
解决办法：实地考察抵押房产，核实房产信息。如有必要，可委托专业机构进行评估。
3.明确债务关系：合同中应明确甲乙双方之间的债务关系，包括债务金额、还款方式、还款期限等。
解决办法：详细列明债务金额、还款方式、还款期限等信息，确保双方清楚了解债务关系。
4.抵押权实现方式：合同中应明确抵押权的实现方式，如拍卖、变卖等。
解决办法：在合同中列明抵押权实现方式，并注明相关程序。
5.合同履行保密：双方应严格遵守保密条款，不得向第三方披露合同内容。
解决办法：签订保密协议，明确保密内容和违约责任。
6.争议解决：合同中应明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等。
解决办法：在合同中约定争议解决方式，并注明相关程序。
涉及的法律名词及名词解释：
1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。
2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务担保的权利人。
3.抵押房产：指抵押人用于抵押的房地产。
4.债务：指抵押人（甲方）对抵押权人（乙方）所负的金钱债务或其他财产债务。
5.抵押权：指抵押权人依法对抵押房产享有优先受偿的权利。
6.拍卖：指以公开竞价的方式，将抵押房产转让给最高应价者的行为。
7.变卖：指以非公开竞价的方式，将抵押房产转让给他人的行为。
8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
9.损害赔偿金：指因违约行为导致守约方遭受损失，违约方应支付的赔偿金。
10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
应用场合：
1.个人或企业为筹集资金，将名下房产抵押给债权人。
2.金融机构与借款人之间，为担保贷款，签订房产抵押合同。
3.房地产交易中，买方以现有房产作为抵押，向卖方支付部分房款。
4.租赁合同中，承租人将自有房产抵押给出租人，作为租赁合同的担保。
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