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龙洲湾地块可行性报告

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龙洲湾地块

[可行性分析报告]

重庆北大资源地产

[2011年7月]

龙洲湾地块可行性报告

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第一部分项目背景

一、巴南区概况

巴南区幅员1825平方公里，人86万。该区为西

向辐射线起点，重庆“二环八射”中有“二环二射”（内环、

绕城，渝黔、渝湘）贯穿区境。具有重庆南部门户枢纽、

串联外围组团、衔接城市中心的功能和优势。

该区的功能规划定义为宜居、宜商、宜业、宜娱、宜

游的城市生态园林区域，以制造加工业、旅游业和农业为

其支柱产业。

宜居、休闲、畅通、生态是未来巴南发展的重要方向，

在主城其他各区快速发展的同时，巴南区终于发力，凭借

自身独有的森林、温泉、重庆南大门等资源和地理优势，

巴南提出“打造山水之城、建设宜居巴南”的发展口号，逐渐进入主城核心居住板块的行列。

二、龙洲湾概况

政府200亿打造龙洲湾新城区，从2003年开始，巴南便开始实施庞大的迁城计划。

龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新城的核心区

域。新区东望南温泉旅游胜地，西濒长江，南临巴南区府所在地鱼洞，北与花溪特色工业园区相接。

据了解，整个龙洲新区总占地面积约10平方公里，分为A、B两个区开发，各约7500亩。规划区内

有500亩生态景观公园，6公里亲水江岸及沿江绿化景观，1000米景观艺术长廊，时尚文化休闲广场等。

规划区功能定位为集居住、商贸、办公、休闲于一体，且富有滨江山水特色的综合性城市发展区，是重庆

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的南部新城。

第二部分项目概况

一、宗地区位

宗地所属位置位于重庆市巴南区龙洲湾新城规划区。

项目建设用地面积为658亩，北侧为李家沱花溪工业园区,南面为龙洲湾城区开发中心，西侧靠长江，

对面是茄子溪港，东面是巷子口，靠近内环快速。项目地属坡地，内部高差较大，紧靠滨江路，是巴南新

区规划中居于核心区域，地理位置优越。

二、宗地现

四至范围

北侧：荒地，待开发（远处为花溪工业园）南侧：重庆渝港汰白粉股份有限公司

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西侧：临江，对面是茄子溪港东侧：附近是荒地，较远为建设集团新区

三、宗地周边环境分析

1、区域环境

龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新城的核心区

域。新区东望南温泉旅游胜地，西濒长江，南临巴南区府所在地鱼洞，北与花溪特色工业园区相接。

2、产业现

巴南区经济发展建设一度较为落后，以第一第二产业为其主要支柱产业，区域建筑大多老旧，整体形

象较差，市民评价较低，但最近一两年，该区域有快速发展势头，目前，在渝南大道两侧以家居、汽摩、

服装三大业态为主，有铠恩家居名都、西部汽车城、渝南汽车超市、麒龙服装城等品牌卖场。

3、区域轨道交通规划

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板块内现有市政道路设施较好，多条城市干道贯穿其中，是重庆的南大门，在未来规划中，巴滨路、

轻轨2、3、8号线与“四桥四隧六路”及“六横六纵十连线”将使本区成为重庆南部交通枢纽。

在此基础上，巴南区政府将投资60亿元将巴南打造为南重庆的交通枢纽，巴南交通优