业主大会表决事项 物业服务合同7篇.docx

业主大会表决事项物业服务合同7篇

篇1

#甲方（业主大会）：

名称：[业主大会名称]

地址：[业主大会地址]

#乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务企业名称]

地址：[物业服务企业地址]

#一、物业服务合同概述

本合同由甲方（业主大会）与乙方（物业服务企业）共同协商，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，明确双方的权利和义务，以确保物业服务活动能够顺利进行。

#二、物业服务事项

1.物业服务范围：乙方同意为甲方提供全面的物业服务，包括但不限于以下几个方面：

-物业管理区域的日常维护与保养。

-公共卫生、绿化养护、垃圾处理等服务。

-停车场、电梯等共用设施的使用管理与维护。

-公共安全秩序的管理与维护。

-房屋装饰装修的管理与监督。

-房屋出租、出售等交易活动的协助。

-其他与物业服务相关的内容。

2.服务期限：本合同的服务期限为[服务年限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.服务费用：甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。具体费用及支付方式如下：

-物业服务费：每平方米[物业费/平方米]元，每年支付一次，具体支付时间为每年的[支付日期]。

-其他费用：包括但不限于电梯维护费、垃圾处理费等，具体费用及支付方式由双方另行协商确定。

#三、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

-有权监督乙方的物业服务活动，提出合理的意见和建议。

-有权要求乙方对物业服务过程中存在的问题进行整改。

-有权要求乙方提供必要的协助和支持。

-有权要求乙方承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

-有义务按照约定向乙方支付物业服务费用。

-有义务协助乙方开展物业服务活动，提供必要的信息和便利条件。

-有义务共同维护物业区域的公共秩序和安全环境。

2.乙方的权利和义务：

-有权要求甲方按照约定支付物业服务费用。

-有权要求甲方协助开展物业服务活动，提供必要的信息和便利条件。

-有权要求甲方共同维护物业区域的公共秩序和安全环境。

-有义务向甲方提供优质的物业服务，满足甲方的合理需求。

-有义务对物业区域进行日常维护与保养，保持物业区域的良好状态。

-有义务协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。

-有义务承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

#四、违约责任及赔偿标准

1.甲方违约：若甲方未按照约定向乙方支付物业服务费用，则乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金、利息等费用。具体计算方式和标准如下：滞纳金按应付未付金额的[滞纳金比例]计算，自逾期之日起至实际支付之日止；利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自逾期之日起至实际支付之日止。同时，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于人员工资、设备损耗等费用。

2.乙方违约：若乙方未按照约定向甲方提供优质的物业服务，则甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等费用。具体计算方式和标准如下：赔偿金按合同总金额的[赔偿金比例]计算；违约金按合同总金额的[违约金比例]计算，自违约之日起至实际履行之日止。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于房屋价值损失、租金损失等费用。

#五、争议解决方式及管辖法院

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的争议和纠纷。协商不成的，可通过以下方式解决：仲裁或诉讼。具体选择哪种方式，由双方协商确定。仲裁机构或法院的选择应遵循公平、公正的原则，并应符合相关法律法规的规定。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行裁决的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定进行。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未发生争议的部分内容。如因争议导致合同无法继续履行的，双方应友好协商并达成书面协议终止合同关系或修改合同条款以继续履行合同关系。如协商不成的，可依法解除合同关系或向人民法院提起诉讼解除本合同关系。在争议解决期间双方应互相尊重、友好协商、积极配合共同维护物业区域的公共秩序和安全环境不因争议而影响物业区域的正常使用和管理秩序双方应