农村集体房屋买卖合同的解除条件.docx

农村集体房屋买卖合同的解除条件

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条解除条件

1.1除非双方另有约定，本合同的解除条件如下：

（1）乙方未能按照原合同约定的期限支付购房款的，甲方有权解除本合同；

（2）甲方未能按照原合同约定的期限将房屋过户给乙方的，乙方有权解除本合同；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同；

（4）双方协商一致解除本合同。

1.2乙方未能按照原合同约定的期限支付购房款的，甲方解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。

1.3甲方未能按照原合同约定的期限将房屋过户给乙方的，乙方解除本合同的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。

1.4因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

1.5双方协商一致解除本合同的，互不承担违约责任。

第二条解除合同的程序

2.1双方同意，解除本合同应当书面通知对方。

2.2甲方解除本合同的，应在解除合同之日起____日内向乙方退还已支付的购房款，并支付违约金。

2.3乙方解除本合同的，应在解除合同之日起____日内向甲方支付违约金。

2.4双方解除本合同的，应按照原合同约定的方式办理房屋过户手续。

第三条保密条款

3.1双方同意，在签订本合同及本合同解除后，对双方之间的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

3.2双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第四条法律适用和争议解决

4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他条款

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的解除按照本合同约定的条件执行。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.农村集体房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户登记申请书

5.身份证明文件

6.房屋权属转移登记证明

7.双方签字盖章的合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定的期限将房屋过户给乙方，属于甲方违约。

2.乙方未能按照合同约定的期限支付购房款，属于乙方违约。

3.不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，但需提供相关证明材料。

4.双方协商一致解除合同，不属于违约。

三、法律名词及解释：

1.农村集体房屋：指位于农村集体土地上的房屋。

2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延过户：甲方应按照合同约定履行过户义务，否则乙方有权解除合同并要求支付违约金。

2.乙方拖延付款：乙方应按照合同约定履行付款义务，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。

3.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。

4.双方协商解除合同：应签订书面协议，明确解除合同的事由、违约责任等。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地上的房屋买卖。

2.买受人需按照约定支付购房款。

3.出卖人需按照约定履行过户义务。

4.双方因不可抗力导致合同无法履行。

5.双方协商一致解除合同。