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23个《民法》考前必背考点总结

物

1、准确判断民法上的物

（1）民法上物的构成要件：客观性、可⽀配性、有⽤性、独⽴性；

（2）主物与从物的判断（可独⽴存在）；物与物的组成部分的判断（物的组成部分⽆法独⽴存在）。

（3）⽹络虚拟财产的性质：

①不是物，是财产，虚拟的财产；②不产⽣物权，产⽣⽹络虚拟财产权。

2、孳息的归属

（1）孳息的确定规则：原物产出，脱离原物，独⽴存在）

（2）孳息的归属规则

民法典第321条 天然孳息，由所有权⼈取得；既有所有权⼈又有⽤益物权⼈的，由⽤益物权⼈取得。当事⼈另有约定的，按照

其约定。

法定孳息，当事⼈有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

总结：天然孳息——①⽤益物权⼈②原物所有⼈；法定孳息——①约定②交易习惯。

民法典第630条 标的物在交付之前产⽣的孳息，归出卖⼈所有；交付之后产⽣的孳息，归买受⼈所有。但是，当事⼈另有约定

的除外。

总结：转移所有权合同，交付主义，不论标的物是动产还是不动产。

注意：民法典第630条相对于民法典第321条，为特别法。

依合同变动物权

1、依合同变动物权的公式

原则：①合同+登记=不动产物权变动；②合同+交付=动产物权变动

例外：①动产所有权（约定优先）；②特殊动产，未经登记不得对抗善意第三⼈。

2、物权与合同的效⼒相区

未进⾏物权登记，不影响合同效⼒；合同债权⼈有权请求办理登记；不能登记时依法承担责任。

民法典第215条 当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事⼈另有约定外，⾃

合同成⽴时⽣效；未办理物权登记的，不影响合同效⼒。

民法典担保制度解释第46条 不动产抵押合同⽣效后未办理抵押登记⼿续，债权⼈请求抵押⼈办理抵押登记⼿续的，⼈民法院

应予⽀持。

抵押财产因不可归责于抵押⼈⾃⾝的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权⼈请求抵押⼈在约定的担保范围内承

担责任的，⼈民法院不予⽀持；但是抵押⼈已经获得保险⾦、赔偿⾦或者补偿⾦等，债权⼈请求抵押⼈在其所获⾦额范围内承

担赔偿责任的，⼈民法院依法予以⽀持。

因抵押⼈转让抵押财产或者其他可归责于抵押⼈⾃⾝的原因导致不能办理抵押登记，债权⼈请求抵押⼈在约定的担保范围内承

担责任的，⼈民法院依法予以⽀持，但是不得超过抵押权能够设⽴时抵押⼈应当承担的责任范围。

⾮依合同变动物权

1、⾮依合同变动物权：依裁判、征收、继承、建造（拆除）变动物权

（1）物权变动时间：法律事实完成或裁判⽣效时（给付判决除外）。

（2）对不动产⽽⾔，登记的效果：（程序上）权利⼈可再⾏处分物权；（实体上）物权可对抗善意第三⼈（继承除外）

2、善意取得

第⼀，①占有⼈⽆权处分；②动产或不动产；③第三⼈善意（不知情，且⽆重⼤过失）；④约定好合理价格；完成交付或登记

（不包括占有改定）；⑤买卖合同原则上有效（未被认定⽆效，也未被撤销）。

第⼆，所有的物权，只要符合法定的条件，可被善意取得。

善意取得与⽆权处的关系：⽆权处分所订⽴的买卖合同有效；买受⼈满⾜善意取得要件的，可以善意取得所有权。

占有

1、按份共有

应有份额处分⾃由；共有⼈之⼀有优先购买权；2/3份额以上共有⼈同意可处分标的物全部、重⼤ 修缮、变更性质与⽤途；对

外形成连带之债，内部具有求偿权；分割共有物，互负瑕疵担保责任

【按份共有⼈的优先购买权】

内部冲突：契约⾃由原则；

外部冲突：⽐例⾏使原则；

优先购买权的例外：继承、遗赠

2、共同共有

法定的情形：夫妻、家庭、继承、婚姻⽆效或被撤销后同居期间的共有、推定；

处分共有物须经全体共有⼈同意；对外形成连带之债；分割共有物，互负瑕疵担保责任。

⽤益物权

1、⽤益物权的成⽴与对抗

①登记对抗的⽤益物权：⼟地承包经营权，五年以上⼟地经营权、宅基地使⽤权，地役权

登记对抗的效⼒：合同⽣效，权利成⽴；权利登记，对抗善意第三⼈。

②登记设⽴的⽤益物权：建设⽤地使⽤权、居住权

登记设⽴的效⼒：权利登记时成⽴，并可对抗。

2、典型的⽤益物权

（1）地役权与相邻关系

①地役权：产⽣于约定，登记对抗善意第三⼈；眺望、通⾏、汲⽔地役权；从属性，设定，转让，抵押。

②相邻关系：产⽣于法定

（2）⼟地承包经营权与⼟地经营权

①⼟地承包经营中的“三权分置”：农村⼟地所有权；⼟地承包经营权；⼟地经营权。

②⼟地承包经营权的流转规则（登记对抗）。

③⼟地经营权的主要流转⽅式：出租、⼊股等。

（3）居住权（民法典第366-371条