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房屋买卖与置换条款

合同编号：__________

房屋买卖与置换条款

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。房屋平面布局及面积详见附件一。

1.2乙方购买的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。房屋平面布局及面积详见附件二。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋验收单。

3.2乙方应按照本合同约定的交付时间接收房屋。若乙方未能按时接收房屋，甲方有权要求乙方支付迟延接收房屋的违约金。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于住宅建筑质量的相关规定，不存在重大质量问题。

4.2甲方应对房屋的隐蔽工程质量承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。

第五条置换房屋的相关约定

5.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋买卖与置换，应同时进行。即乙方购买甲方的房屋，甲方购买乙方的房屋。

5.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕置换房屋的所有权转移手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定。若一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付房屋的违约金。

6.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延支付房款的违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.附件一：甲方出售房屋的平面布局及面积图

2.附件二：乙方购买房屋的平面布局及面积图

3.附件三：房屋所有权证号及相关证明文件

4.附件四：土地使用权证号及相关证明文件

5.附件五：定金收据

6.附件六：房屋验收单

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能保证出卖的房屋符合国家关于住宅建筑质量的相关规定，视为违约。

4.甲方未能履行保修责任，视为违约。

5.甲乙双方未能按照合同约定时间办理完毕置换房屋的所有权转移手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.置换房屋：指买卖双方按照约定，互相交换房屋的所有权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若未能按时交付，应支付迟延交付房屋的违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若未能按时支付，应支付迟延支付房款的违约金。

3.问题：房屋质量不符合规定。

解决办法：甲方应承担房屋质量保修责任，对不符合规定的部分进行维修或更换。

4.问题：置换房屋的所有权转移手续未能按时办理完毕。

解决办法：甲乙双方应按照合同约定时间办理完毕置换房屋的所有权转移手续，若未能按时办理，应承担相应的违约责任。