房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：新房网签面积同比转正，二手房成交量信心指数边际上升.docx

二、新房网签：同比转正，环比高于过去4年同期水平

图2：11月1-7日样本城市新房网签面积同比转正

资料来源：统计局、房管局、

图3：11月1-7日样本城市新房网签面积环比高于过去4年同期水平

资料来源：房管局、

三、二手房网签：正同比扩大，环比高于过去4年同期水平

图4：11月1-7日样本城市二手房网签面积正同比扩大

资料来源：房管局、

图5：11月1-7日样本城市二手房网签面积环比高于过去4年同期水平

资料来源：房管局、

四、滚动网签：新房和二手房日均网签高于去年同期

图6：新房日均网签面积高于2023年同期水平；二手房日均网签面积高于2019、2021、2022、2023年同期水平，低于2020年同期水平

资料来源：房管局、

五、拿地

图7：2024年10月，300城土地供应建面7600万方，同比-18.9%;成交建面4861万方，同比-22.8%

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图8：2024年10月，推出建面和成交建面均负同比扩大；整体流拍率较上月下降8.7PCT

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图9：2024年10月，300城成交楼面均价负同比扩大；整体土地溢价率较上月下降2.1PCT

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图10：2024年10月，300城整体土地出让金负同比扩大

资料来源：统计局、中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

六、库存

图11：最新一期，拿地未售口径和开工未售口径库存较8月边际下降，推盘未售口径库存边际上升；拿地未售和推

盘未售去化周期较8月边际上升，开工未售去化周期边际下降

资料来源：拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；招商证

券

（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）

图12：2024年9月，一线、二线和三四线城市推盘未售库存均较上月上升；一线、二线和三四线去化周期均较上月上升

资料来源：CRIC、

七、前瞻及佐证

图13：截至最新数据（2024年9月），居民新增存款趋势同比转正，居民存款余额趋势正同比收窄

资料来源：、

图14：截至最新数据（2024年9月），居民新增中长期贷款趋势项负同比收窄，新增中长期贷款趋势项负同比扩大

资料来源：中国人民银行、统计局、

图15：截至2024年10月，北京、上海、广州和深圳二手价格指数均负同比收窄

资料来源：贝壳、

图16：截至2024年10月，12个样本城市带看量均较上月上升

资料来源：贝壳、；

备注：长沙市2024年4月新增房源及带看次数数据未更新

图17：截至2024年10月，50城整体新房案场指数同比转正，二手带看指数正同比扩大

资料来源：贝壳、房管局、

备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2月平均数据

图18：根据房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2024年9月）较上月下降

资料来源：中国人民银行、统计局、

图19：根据房地产组流动性前瞻指标判断，截至2024年10月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比宽松力度扩大

资料来源：、

图20：截至2024年11月3日，50城整体二手房成交量信心指数边际回升

资料来源：贝壳、

图21：截至2024年10月，50城整体市场景气指数同比转正

资料来源：贝壳、