二手房交易代表协议2024版版.docx

二手房交易代表协议2024版版A版

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋基本信息

1.2房屋权属证明

1.3房屋现状说明

2.交易双方信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式及时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

4.2过户手续及费用

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

5.2保修范围及期限

6.交易手续及费用

6.1交易手续办理

6.2交易费用承担

7.违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.其他约定

9.1房屋占用范围内的土地使用权处理

9.2房屋装修及附属设施处理

9.3房屋交易过程中的税费处理

9.4双方的其他约定

10.合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更条件

10.3合同解除条件

11.双方声明及保证

11.1出卖人声明及保证

11.2买受人声明及保证

12.附件

12.1房屋权属证明文件

12.2交易双方身份证明文件

12.3其他重要文件

13.合同签署日期及地点

14.合同正本及副本说明

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号X室；

1.1.2房屋结构：X结构，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米；

1.1.3房屋用途：住宅；

1.1.4房屋所有权证号：X号；

1.1.5土地使用权证号：X号。

1.2房屋权属证明

1.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等权属证明文件的原件；

1.2.2出卖人应保证上述证件的真实性、合法性，如因证件不真实、不合法导致的法律责任由出卖人承担。

1.3房屋现状说明

1.3.1房屋现状：房屋现有X间，设施设备完好，可直接入住；

1.3.2房屋附属设施：包含家具、家电、管道等设施设备，具体清单见附件；

1.3.3房屋装修情况：房屋现有装修为X风格，装修时间为X年；

1.3.4房屋维修情况：自房屋交付之日起，如出现质量问题，出卖人应在X日内负责修复。

第二条交易双方信息

2.1出卖人信息

2.1.1出卖人名称（或姓名）：X；

2.1.2出卖人地址：北京市海淀区X路X号；

2.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X。

2.2买受人信息

2.2.1买受人名称（或姓名）：X；

2.2.2买受人地址：北京市朝阳区X路X号；

2.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：X元；

3.1.2买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付定金人民币X元整；

3.1.3买受人应按约定的时间和方式支付房价款，具体支付方式见附件。

3.2支付方式及时间

3.2.1定金支付方式：现金/转账；

3.2.2定金支付时间：本合同签订之日起X日内；

3.2.3房价款支付方式：商业贷款/公积金贷款/全款支付；

3.2.4房价款支付时间：自买受人取得贷款批准通知之日起X日内。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给买受人；

4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如不符合约定，出卖人应负责修复；

4.1.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。

4.2过户手续及费用

4.2.1双方应按约定时间，共同办理房屋过户手续；

4.2.2过户手续费用包括：税费、手续费等，具体费用由双方协商承担；

4.2.3过户手续完成后，房屋所有权归买受人所有。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

5.1.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定；

5.1.2出卖人应提供房屋质量保证书，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。

5.2保修范围及期限

5.2.1保修范围包括：房屋结构、设备设施、装修等；

5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。

第六条交易手续及费用

6.1交易手续办理

6.1.1双方应按约定时间，共同办理房屋交易手续；

6.1.2交易手续费用包括：税费、手续费等，具体费用由双方协商承担。

6.2交易费用承担

6.2.1双方同意按照附件约定的方式承担

第八条违约责任

8.1出卖人违约责任

8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2‰向买受人支付违约金；

8.1.2出