官方版房屋买卖合同书.docx

官方版房屋买卖合同书

合同编号：__________

房屋买卖合同书

一、卖方信息

1.1卖方名称：______________________

1.2卖方地址：______________________

1.3卖方联系人：______________________

1.4卖方联系电话：______________________

二、买方信息

2.1买方名称：______________________

2.2买方地址：______________________

2.3买方联系人：______________________

2.4买方联系电话：______________________

三、房屋信息

3.1房屋位置：______________________

3.2房屋面积：______________________

3.3房屋结构：______________________

3.4房屋所有权证号：______________________

3.5房屋现状：______________________

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖价格为人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元。

4.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

4.3剩余房款人民币______元整，买方应按照卖方提供的合法有效凭证，自房屋所有权转移之日起______个工作日内支付给卖方。

五、交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

5.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

5.3买方应自房屋所有权转移之日起______个工作日内，按照约定向卖方支付剩余房款。

六、权利与义务

6.1卖方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

6.2卖方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，符合居住条件。

6.3买方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。

6.4买方自房屋所有权转移之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修费用等相关费用。

七、违约责任

7.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。

7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方的身份证明

5.定金收据

6.过户费用清单

7.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。

3.买方未能按照约定时间支付房款。

4.买方未能按照约定时间支付过户费用。

5.双方未履行友好协商解决争议的义务，直接提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。

3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决问题，必要时可寻求法律途径。

2.问题：买方支付房款不及时。

解决办法：卖方可以催告买方支付房款，逾期不支付的，卖方有权解除合同。

3.问题：过户费用超出预期。

解决办法：双方应事先明确过户费用的计算方式，如有争议，可寻求法律途径解决。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：买方应在验收房屋时提出异议，并在约定的时间内要求卖方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企