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项目开发基准计划编制条件及说明
一、项目重要节点基准工期
表1住宅类、办公楼、研发楼、酒店项目重要节点基准工期
工期（天）
T→桩基开工T→主体开工T→开盘T→竣备T→入伙/交付/开业
00000
业态
别墅110170260481526（入伙）
多层住宅115175270479524（入伙）
高层住宅115175346715760（入伙）
办公楼（自持）120180/620620（交付）
办公楼（销售）120180330620650（交付）
研发楼（自持）120180/513513（交付）
研发楼（销售）120180315513543（交付）
酒店300400/855975（开业）
表2商场项目重要节点基准工期
工期（天）
T→桩基开工T→主体开工T→交付T→竣备T→开业
业态00000
商场（先打后挖）2604408208501000
商场（先挖后打）350410790820970
备注：
1.本基准工期以深圳地区原创产品为样板，T—为取得土地当天日期。
0
2.桩基开工指大面积桩基开工，主体开工指大面积主体基础垫层（或桩基承台）开工。生产经
营计划下达时，仍然下达桩基开工时间。基准工期按“先挖后打”计算工期，应根据项目情况适时
安排基坑施工，尽可能不占据关键线路。
3.开盘为第一栋楼开始销售，即实际正式开盘当天。
4.竣备为实际工程完工，完成竣工验收并取得竣工备案等相关证明文件。
5.入伙为向业主首次交房日期，此为公司计划控制节点，应区别于销售合同约定的交房日期。
6.交付对自持类指交于租户装修，对销售类指向业主交房。
7.开业为酒店或者大型商业项目试营业。
8.后续分期开发项目，根据基准工期及调整规则递推。
二、项目基准工期假设条件
2
1.别墅项目：无地下室，地上主体4层，斜屋面，单期开发规模建筑面积4-6万m。
室外工程永久道路路基及过路管需在总包进场前施工完毕。
2.多层住宅项目：1层地下室，有桩基，地上主体6层，建筑层高3m以内，平屋
面，无转换层。
3.高层住宅项目：1层地下室，有桩基，地上主体30层，建筑层高3m以内，平屋
面，无转换层。
4.办公楼项目：1层地下室，有桩基，地上主体20层，建筑层高3.6-4.5m，塔楼单
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