香港海港城功能业态分析 .pdf

香港海港城功能业态案例分析

一、项目概况：

海港城位处尖沙咀商业枢纽，西面是维多利亚港，南面是天星码头，东面是广东道，

地理位臵优越；项目包括优质写字楼、服务式住宅、酒店、会所及香港最大的商场，

是全港最大的购物娱乐热点。

建筑规模：总占地面积约120万平方米;

商业部分约19万平方米;写字楼部份占地约43万平方米;

其他部份则占地约59万平方米;设有约2,000个泊车位

四大建筑体：海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦

主要业态数量：约50间食肆、1个美术馆、2间大型电影院、3间酒店以及约700间

零售商店。

区位交通：

海港城周边有4个地铁站；

两个码头，方便游客乘小轮到达；

4条机场快速,一个巴士总站，有25条巴士线经过

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二、功能定位：

一站式消费购物体验：四大各具特色且相互连接的购物区网络各类知名品牌商品

全方位生活享受品牌街区中心：潮流雅致的休闲娱乐餐饮设施

高尚尊贵的酒店会所服务

至臻完美的服务式住宅及写字楼

定位于中高端的城市综合体

三、业态分析

1、项目业态组合：

购物（四个购物区）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马

哥孛罗香港酒店）+休闲会所（美术馆，海景长廊）+会展商演+办公楼；

2、项目商业业态分布

楼层海运大厦马哥孛罗酒店商场海洋中心港威商场

-1男女服饰，皮具，海景餐饮男女服饰、皮具、美容

儿童游乐场，妇幼用SPA，餐饮

品、儿童家具，家居

1国际一线男女服饰，无

饰品

连卡佛旗舰店百货

2运动及体育用品、化男女服饰，皮鞋/手袋，美男女服饰、饰品，皮具，

妆品、饰品、影音器容护理，玛莎百货，多元主美容，体育用品,珠宝

材及家电，家居饰品题海景美术馆、海景长廊、及名表，餐饮

露天雅座

3综合业态，LCX百货，海运戏院,影音器材及皮鞋/手袋，美容护理，饰美容护理，饰品,珠宝

影音器材及家电，临家电，餐饮品，玛莎百货，珠宝，银行，及手表，家庭布臵及饰

海餐饮、定期主题创电器数码产品，名表品，嘉禾影院，银行，

作展览餐饮

4餐饮餐饮美容SPA、餐饮、海景露台餐饮

主力店玩具反斗城，Body连卡佛旗舰店，住好D，BurberryBoutique，LouisDG，Prada，嘉禾

Glove，LCX百货海运戏院Vuitton美术馆无印良品港威电影城

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