农村集体房屋买卖合同的有效条件.docx

农村集体房屋买卖合同的有效条件

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：________________

地址：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

买方：

姓名/名称：________________

地址：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋现状：________________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币________________元整（小写）：________________元，买方应于________________年________________月________________日前，向卖方一次性支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；

（2）房屋内的所有设施设备均能正常使用；

（3）房屋内外装修整洁，达到双方约定的交付标准。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的________________%。

4.2买方逾期支付房款，逾期部分应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

4.3卖方逾期交付房屋，逾期部分应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋内外照片

4.房屋设施设备清单

5.买卖双方身份证明复印件

6.房屋过户相关税费计算公式

7.中国人民银行同期贷款利率表

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款：买方未能在约定时间内支付约定的房款金额。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。

3.房屋权属纠纷：房屋所有权存在争议，未能提供房屋产权清晰证明。

4.房屋交付不符合约定：房屋交付时，未达到双方约定的交付标准。

5.设施设备不能正常使用：房屋内的设施设备存在故障，无法正常使用。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。

2.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额。

3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

4.滞纳金：逾期履行合同的一方应支付给对方的一定金额，作为滞纳的惩罚。

5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付房款：卖方可以催告买方支付，逾期部分按中国人民银行同期贷款利率计算滞纳金。

2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的责任，支付滞纳金，严重者可要求解除合同。

3.房屋权属纠纷：应通过法律途径解决，如诉讼，直至房屋所有权转移完毕。

4.房屋交付不符合约定：卖方应负责整改，直至达到约定标准。

5.设施设备不能正常使用：卖方应负责修复或更换，确保设施设备正常使用。

五、所有应用场景：

1.农村集体房屋买卖

2.房屋所有权转移

3.房屋买卖合同的履行与违约处理

4.房屋内外设施设备的买卖与验收

5.房屋过户手续的办理

6.定金、违约金、滞纳金的计算与支付