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老旧小区改造方法及流程相关知识大全

一、哪类小区能纳入改造范围？

城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施

不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含丹

东住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。

二、老旧小区改造内容有哪些？

老旧小区综合整治分为综合治理和综合改造两部分。

（一）、综合治理—先治理、后改造

拆除违法建设

清理地桩地锁

整治开墙打洞

清理群租

地下空间整治

完善小区治理体系

建立规范化物业管理长效机制

（二）、综合改造—内容包括基础类、完善类、提升类三类，采用菜

单式，根据小区实际情况和居民意愿共同确定；

基础改造类：应该敬爱

小区供水、排水、供电、道路、供气、供热、生活垃圾分类等基

础设施改造提升；

架空线规整（入地）等；

建筑结构安全性与抗震节能改造等；

完善类改造：尊重居民意愿基础上能改则改

有条件的住宅楼栋加装电梯或安装辅助爬楼设备；

整治小区及周边绿化环境；

整治小区及周边照明环境；

改造或建设小区及周边适老化和无障碍设施、停车库（场）；

改造电动自行车及汽车充电设施；

改造文化休闲设施；

改造体育健身设施等配套设施；

改造楼内老化供（排）水和供热管道等；

提升改造类：根据实际情况宜改则改

社区综合服务设施；

卫生服务站等公共卫生设施；

幼儿园等教育设施；

周界防护等智能感知设施；

太阳能光伏系统等可再生能源设施；

养老；

托幼；

助餐；

家政保洁；

便民市场；

便利店；

邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施等；

三、谁可以参与老旧小区改造？

居民、业委会（物管会）、物业、社区、街道（乡镇）、责任规划师、

产权单位、社会资本

四、如何申请纳入改造？

居民提出改造需求→街道办事处、乡镇政府上报→区政府审核→市老

旧小区综合整治联席会会议审议→通过后列入改造计划

五、改造流程有哪些？

先协商、后实施

1、调查与诊断评估

属地街道（乡镇）对辖区内老旧小区进行调查和初步评估，在调查中

应广泛征询居民意见，初步确定第改造名单；

2、确定改造方案

实施主体应在责任规划师指导下，根据初步确定的小区整治菜单，编

制综合整治方案；

3、组织实施

统筹整合各类资源，广泛征求民意，最终确定改造整治设计方案和实

施方案并付诸实施；

4、施工改造

施工单位应当设立样板段（间），主动接受业主、属地、行业主管部门

等各方的监督；

施工现场设立“责任主体公示牌”及“主要材料公示牌”；

5、竣工验收

街道（乡镇）应牵头组织社区居委会、业主委员会、物业服务企业、

业主代表和参建单位，对改造效果提出意见和建议；

六、改造的钱由谁出？多元共担

财政补助：市区两级；

社会投资：

鼓励社会资本参与投资、改造与运营；

落实（原）产权单位出资责任；

阴道专业经营单位出资；

居民出资：

允许居民提取本人及配偶名下的住房公积金，用于楼本体改造、加装电梯、

胃就楼改建和交存专项维修基金；