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房屋买卖定金合同纠纷判决书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，如：“X房地产开发有限公司”】

地址：【填写甲方地址，如：“市区路号”】

联系电话：【填写甲方联系电话，如：“010xxxxxxx”】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，如：“”】

身份证号码：【填写乙方身份证号码，如：】

地址：【填写乙方地址，如：“市区路号”】

联系电话：【填写乙方联系电话，如：“010xxxxxxx”】

鉴于乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付定金；

双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：【填写房屋地址，如：“市区路号”】

1.2房屋结构：【填写房屋结构，如：“公寓、别墅、住宅”】

1.3房屋面积：【填写房屋面积，如：“120平方米”】

1.4房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号，如：“字第号”】

1.5甲方承诺该房屋具备【填写承诺内容，如：“房产证、土地使用权证、规划许可证等相关证件齐全”】的条件。

第二条定金金额

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币【填写定金金额，如：“壹拾万元整（￥100,000.00）”】作为购买该房屋的定金。

2.2乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理该房屋的过户手续。

2.3双方约定自本合同签订之日起【填写期限，如：“叁拾日”】内，乙方向甲方支付定金。

第三条定金支付及退还

3.1乙方在本合同签订后【填写期限，如：“柒个工作日”】内，将定金支付至甲方指定的账户。

3.2甲方收到定金后，应当向乙方出具收款凭证。

3.3若乙方未按照本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金不予退还。

3.4若甲方未按照本合同约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第四条房屋交付及价款支付

4.1双方约定自本合同签订之日起【填写期限，如：“壹佰捌拾日”】内，甲方将该房屋交付给乙方。

4.2房屋交付时，乙方应支付房屋价款人民币【填写价款金额，如：“叁佰万元整（￥3000,000.00）”】。

4.3乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方出具合法的房屋所有权转移证明。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同定金金额的【填写比例，如：“贰拾”】%。

5.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。

6.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

【填写甲方盖章，如：“X房地产开发有限公司”】

乙方（签字）：

【填写乙方签字，如

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.房屋买卖合同

6.定金收款凭证

7.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付定金，属于违约行为。

3.甲方未履行合同约定的义务，如房屋结构、面积等与实际情况不符，构成违约。

4.乙方未履行合同约定的义务，如未支付房屋价款，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

2.问题：乙方未按约定时间支付定金。

解决办法：甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还。

3.问题：房屋交付时，发现房屋实际情况与合同约定不符。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

4.问题：甲方未履行合同约定的义务，如房屋结构、面积等与实际情况不符。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商或所有权人，愿意出售房屋