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CONTENTS
目录
01编制说明01-0604供需匹配性19-22
1.研究范围1.房源成交周期和客源成交周期（天）
2.数据来源2.各户型房源成交周期（天）
3.数据说明
02重要结论07-1005租住宜居性23-32
1.更便宜：租房负担有所下降1.人均租赁住房建筑面积（平方米）
2.更充足：
租赁市场整体表现为“客挑房”2.租赁住房平均房龄（年）
3.更舒适：租赁住房品质和配套设施有所改善3.租赁住房周边设施覆盖率（%）
4.更便捷：租赁住房发展助力提高城市居民通勤效率4.租赁住房轨道交通覆盖率（%）
5.更专业：机构化运营租赁住房规模快速增长5.租赁人群平均通勤时间（分钟）
6.更可持续：
租售比已超过五年期定存利率
03市场健康性11-1806年度专题34-45
1.租金总价中位数（元/月）典型城市城中村租赁住房发展现状
——以深圳市为例
2.租金指数
1.城中村租客画像
3.租金收入比（%）
2.城中村租赁住房画像
4.租售比（%）
3.分人群特征的租赁住房情况
5.机构化运营租赁住房规模（套/间）
4.城中村租住满意度情况
5.
城中村改造与保障性租赁住房、长租房
结合典型案例
BACKGROUND
背景
1租赁已经成为我国大城市重要居住方式
2020年，我国城镇居民中租赁人口比例为21%，租赁人口接近2亿人；重点城市租赁人口比例约为
27%，一线城市中该比例达到47.32%，接近半数人口租房居住
。
2国家积极推进租购并举，大力发展租赁住房
党的十九大报告明确了加快建立租购并举的住房制度。
党的十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2017年7月，住建部
等九部委联合印发相关文件，后续选取了广州、深圳、南京等12个城市开展培育发展住房租赁市场试点工作，
2019年1月，财政部、住建部印发通知，先后分两批选取北京、长春、上海等24个城市开展中央财政支持的
住房租赁市场发展试点。
推进租购并举和大力发展租赁住房，是切实解决好大城市新市民和青年人住房问题的重要抓手。
《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），要求加快发展保障性租赁住房，
解决好大城市住房突出问题。党的二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度再次指出“加快
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
党的二十届三中全会提出，发展租赁住房是深化住房制度改革的重要内容。
《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快
构建房地产发展新模式。当前我国住房市场存量规模已经相对较大，新市民、青年人
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